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          【小區物管】業主違規停車,物業有權鎖車嗎?

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          【小區物管】業主違規停車,物業有權鎖車嗎?

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          業主違規停車,物業有權利鎖車嗎?


          一個案例:

          違規停車被物業鎖車,車主發動車輛致損壞


          今年3月21日,在某金融商務中心上班的趙某,將車停在停車場,取智能停車卡并交納停車費10元。物業公司安保人員巡查停車場時,發現趙某并未按照規定的位置停放車輛,于是對趙某的車輛左前輪進行了鎖車處理。


          趙某取車時沒留意車輛被鎖,發動了車輛,導致車輛受損。一頭霧水的趙某找來安保人員一頓質問,安保人員告知其違規停車,造成的損失是其自行發動汽車導致的,應由趙某自行承擔。趙某將車輛送至4S店維修,共花費2014元(物業管理微資訊)。隨后,趙某要求物業公司賠償,雙方就賠償金額協商未果,趙某遂將物業公司告至法院。


          法院一審認為,趙某與物業公司之間成立事實上的保管合同關系,該合同合法有效,雙方均應恪守履行。本案中,趙某所主張的車輛損失并非物業公司的鎖車行為直接導致,而是趙某啟動車輛被卡停所致。據此,一審判決駁回趙某的訴訟請求。


          該案一審判決后,趙某不服向市中級法院提起上訴。


          二審認定,物業無權鎖車,承擔五成責任。


          市中級人民法院審理認為,趙某未按停車場規定規范停車,但物業管理公司在維護秩序時,無權采取鎖車措施,應對鎖車行為導致的損失承擔賠償責任。


          同時,物業公司張貼相關標語,鎖車后亦在趙某車門把手上夾著兩張通知條,趙某因未仔細閱讀而不知曉,存在疏忽大意(物業管理微資訊)。此外,趙某作為車輛駕駛人,啟動車輛之前沒有按照安全駕駛規范例行檢查車況,未及時注意到車輛被鎖情況,欠缺安全駕駛意識。


          因此,對于車輛的損失,物業公司和趙某均存在過錯,法院酌情確定各承擔50%的責任。關于車輛的損失金額,法院認定損失金額共計988元。據此,市中院依法判令物業公司向趙某賠償損失494元。目前,該判決已生效。


          物業鎖車實為侵占物權


          北京的一位女司朱女士機由于沒有自己小區的停車證,車也被鎖了。朱女士認為,雖然她只是小區的租戶,按照物業的規定同樣享有停車的權力。孩子上學遲到,耽誤自己見客戶,誰來賠償損失?


          律師認為,從法律角度來講,無論從民法、物權法還是相關規定來看,物業是服務部門,不是執法機關,物業與業主簽訂的是服務協議,因此,物業無權鎖車或采取其他強制措施,對車輛上鎖是侵犯了業主的物權,如果對業主造成了損失,還應該進行相應的經濟賠償。


          影響別人怎么辦?


          從以上案例中律師的意見可以看出,物業無權鎖車,更無權罰款。這對遵紀守法的車主來說起到保護作用。


          然而,我們會經常發現小區有一些不自覺的業主亂停車,嚴重影響其他業主的生活。對于此種情況該怎么辦呢?


          有一個小區貼出一張停車管理通告稱:小區里如有車輛亂停,物業將采取鎖車、報警拖離的措施,還可以罰款。通告中明確說明,對占用他人地下產權車位、在小區出入口主通道、消防通道違規停車等行為,物業可對車輛鎖困,并酌情報警處理。其間造成的一切車輛損壞,由車主自己負責。


          對此通告,小區的業主和網友反應不一。有的力挺這一舉措:“沒有規矩不成方圓。對‘違?!?,光靠物業勸說沒用,必須來點硬的?!币灿腥吮硎痉磳?,“(物業)罰款無據,不支持?!?/span>


          安徽美林律師事務所的王海波律師認為,判斷車輛是否違停,只有兩個部門有此權力,分別是交警和城管,除此之外,沒有任何單位有權力可以對違停車輛貼罰單或者罰款(物業管理微資訊)。用鐵鏈鎖車,作為物業公司,其本身的行為已違反法律規定,屬于違法行為。


          那么就眼睜睜看著一些不自覺的車主在小區里亂停車而無計可施嗎?


          物業方面說,貼出通知的目的不是為了鎖車或罰款,是對業主有一定的約束,事實證明還是有效的。


          此外,在執行過程中,保安并沒有進行鎖車,而是采取貼條的措施,也起到不錯的作用。


          物業專家建議,對于一些不守規矩的業主,可以采取軟性的懲戒措施,比如對屢勸不聽的“違?!避囕v,可以在車子周邊放置障礙物,讓車主感到麻煩,起到教育作用。


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