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          小區物業被解聘 法院判決物業拆除電梯刷卡器

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          小區物業被解聘 法院判決物業拆除電梯刷卡器

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          小區物業公司被業委會解聘離開,會帶走自己的設備辦公用品等,但如果要拆走的是電梯里的設備,能不能同意他們帶走呢?2015年忠縣一個居民小區就為這個和物業公司打起了官司。
           

           

            2009年3月,原告某物業公司與某房地產開發有限公司簽訂了合同,約定由物業公司對忠縣某花園小區提供物業服務,直到業主委員會成立時為止。2015年4月,小區業主委員會成立,后業主委員會未與該公司簽訂物業服務合同。

           

            2015年5月,經忠縣房產管理所等單位調解,物業公司和小區業主委員會簽訂了協議,對物業公司前期增設的、用于日常管理工作不可轉移的設備,如小區消防通道警示牌、物業用房天然氣等等由公司自行拆除、移除。2015年5月31日,物業公司雖然按照協議退出了小區,但在拆除小區電梯刷卡器時遭到了業主委員會的阻攔。2015年8月,物業公司以業主委員會不同意其拆除電梯刷卡器為由將對方告到法院。

           

            引起爭議的電梯刷卡器主要作用是如果不刷卡,就不能使用電梯,能有效地限制非業主進入居民樓。物業公司認為,這些刷卡器是物業公司自籌資金安裝的,并未動用業主的大修基金或者在物業管理費之外單獨籌集資金購買安裝,因此屬于公司所有。另外,原被告雙方之前簽訂協議,小區內的電梯刷卡器由物業公司負責拆除,業主委員會應當依照合同法之相關規定履行協議。

           

            業主委員會則認為,物業公司在裝刷卡器時,在每部電梯的控制板上開了三個小孔,現已拆除部分刷卡器,但卻未恢復原狀,并且其在安裝時也未通知業委會和業主。此外,物業公司至今未移交小區的各項資料;在提供物業服務期間,也未依約履行義務,導致小區內電梯損壞嚴重,請求駁回物業公司的訴訟請求。

           

            法院審理后認為,雙方簽訂的協議合法有效,被告對原告拆除電梯刷卡器的行為不得進行阻止,原告拆除電梯刷卡器后,應當對電梯進行復位,必須保障電梯的正常使用和安全。近日,法院作出一審判決,物業公司拆除安裝在小區電梯上的刷卡器10套,拆除時應當通知被告小區業主委員會派員在場,拆除后應當對所有電梯復位。

           


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