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          北京法院強制實施物業移交工作

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          北京法院強制實施物業移交工作

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          11月7日晚,我院執行一起重大涉民生案件。當晚,執行人員在公安、消防、街道辦等協助下耗時六小時,將榮豐嘉園小區17棟住宅樓、1棟會所的全部物業設施交接給業委會委托的新物業公司?!?1月14日,北京市高級法院舉行“年底六十天執行會戰”新聞發布會,西城區法院副院長楊平勝披露了這起涉及三萬人的執行案件。
           

            長期存在的執行難問題損害勝訴當事人合法權益,影響司法公信力。2016年3月的全國兩會上,最高法院院長周強承諾“用兩到三年時間基本解決執行難”。北京高院副院長安鳳德介紹,北京市委要求兩年內基本解決執行難,因此,2016年11月初至12月底,北京法院開展“年底六十天執行會戰”活動。

            安鳳德透露,開展年底執行會戰是要通過集中執行、聯合執行,清理執行積案,解決一批長期未結“骨頭”案件和涉民生案件,西城法院強制執行的榮豐嘉園物業合同糾紛案便屬典型案例。

            財新記者了解到,該執行案件申請人是北京市西城區榮豐嘉園小區業主委員會(下稱榮豐嘉園業委會),被執行人是北京非??臻g物業管理有限公司(下稱非??臻g公司),即榮豐嘉園小區開發商選定的前期物業公司。

            楊平勝介紹,2014年12月24日,榮豐嘉園業委會以物業服務合同糾紛為由,將非??臻g公司訴至西城法院,要求法院判令非??臻g公司撤離榮豐嘉園物業管理現場并將小區竣工驗收資料、物業設施資料及物業管理所需其他資料全部移交給業委會。

            西城法院一審、北京市第二中級法院終審判決均支持了業委會訴求。法院判令非??臻g公司向榮豐嘉園業委會移交該小區17棟住宅樓、1棟會的全部物業管理區域及上述區域內現由該公司占有、管理、使用的物業服務用房和設施,停止對小區的物業管理活動,撤出小區物業管理區域,非??臻g物業公司將相關竣工驗收資料、物業設施設備技術資料、物業質量保修和物業使用說明文件、物業管理所必需的其他資料移交給小區業主委員會。

            根據判決,非??臻g公司應于2016年5月21日前撤出榮豐嘉園小區并移交相關設施、資料。但非??臻g公司拒不履行生效法律文書確定的義務,2016年6月2日,榮豐嘉園業委會向西城法院申請強制執行。

            楊平勝表示,因原物業公司管理、服務不到位,榮豐嘉園小區一直是西城區重點關注的治理對象??紤]到因非??臻g公司遲遲不撤離,導致業委會選定的新的物業公司無法進駐,已經影響到小區5000多戶家庭,近3萬余人的保潔、供暖、水電供應、電梯使用、消防安全等基本需求,西城法院將該案列為一起重大民生案件。

            隨后,西城法院執行法官組織雙方當事人談話,并向被執行人非??臻g公司送達執行通知和風險提示,責令其于6月24日前履行義務。6月28日,因非??臻g公司未按期履行,執行法官前往榮豐嘉園小區進行勘查,初步摸清了現場狀況及強制執行風險點。后因非??臻g公司負責人以各種理由拒不到庭,承辦法官11月3日制定了執行預案,啟動強制執行措施。

            11月7日上午,非??臻g公司聚集了百余名員工圍堵西城法院第一辦公區,為首的九人被司法拘留。據楊平勝介紹,該公司向其員工表示,如果法院繼續執行“物業交接”,會使公司拿不回前期墊付的維修費用,導致現已拖欠的工資無法發放。

            為避免小區失控影響居民生活,當天下午,西城法院啟動強制執行程序。當晚6時許,在西城區公安局、消防、街道辦事處等部門的協助下,法院執行人員連續工作近六小時,將小區17棟住宅樓、1棟會所的全部物業設施交接給業委會委托的新物業公司。

            安鳳德介紹,北京法院“年底六十天執行會戰”行動開展一周以來,新收執行案件3547件,執結案件3203件,執行到位金額8.79億元,共計發放執行案款3.74億元。


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