北京法院強制實施物業移交工作

11月7日晚，我院執行一起重大涉民生案件。當晚，執行人員在公安、消防、街道辦等協助下耗時六小時，將榮豐嘉園小區17棟住宅樓、1棟會所的全部物業設施交接給業委會委托的新物業公司?！?1月14日，北京市高級法院舉行“年底六十天執行會戰”新聞發布會，西城區法院副院長楊平勝披露了這起涉及三萬人的執行案件。
 

　　長期存在的執行難問題損害勝訴當事人合法權益，影響司法公信力。2016年3月的全國兩會上，最高法院院長周強承諾“用兩到三年時間基本解決執行難”。北京高院副院長安鳳德介紹，北京市委要求兩年內基本解決執行難，因此，2016年11月初至12月底，北京法院開展“年底六十天執行會戰”活動。

　　安鳳德透露，開展年底執行會戰是要通過集中執行、聯合執行，清理執行積案，解決一批長期未結“骨頭”案件和涉民生案件，西城法院強制執行的榮豐嘉園物業合同糾紛案便屬典型案例。

　　財新記者了解到，該執行案件申請人是北京市西城區榮豐嘉園小區業主委員會（下稱榮豐嘉園業委會），被執行人是北京非?？臻g物業管理有限公司（下稱非?？臻g公司），即榮豐嘉園小區開發商選定的前期物業公司。

　　楊平勝介紹，2014年12月24日，榮豐嘉園業委會以物業服務合同糾紛為由，將非?？臻g公司訴至西城法院，要求法院判令非?？臻g公司撤離榮豐嘉園物業管理現場并將小區竣工驗收資料、物業設施資料及物業管理所需其他資料全部移交給業委會。

　　西城法院一審、北京市第二中級法院終審判決均支持了業委會訴求。法院判令非?？臻g公司向榮豐嘉園業委會移交該小區17棟住宅樓、1棟會的全部物業管理區域及上述區域內現由該公司占有、管理、使用的物業服務用房和設施，停止對小區的物業管理活動，撤出小區物業管理區域，非?？臻g物業公司將相關竣工驗收資料、物業設施設備技術資料、物業質量保修和物業使用說明文件、物業管理所必需的其他資料移交給小區業主委員會。

　　根據判決，非?？臻g公司應于2016年5月21日前撤出榮豐嘉園小區并移交相關設施、資料。但非?？臻g公司拒不履行生效法律文書確定的義務，2016年6月2日，榮豐嘉園業委會向西城法院申請強制執行。

　　楊平勝表示，因原物業公司管理、服務不到位，榮豐嘉園小區一直是西城區重點關注的治理對象?？紤]到因非?？臻g公司遲遲不撤離，導致業委會選定的新的物業公司無法進駐，已經影響到小區5000多戶家庭，近3萬余人的保潔、供暖、水電供應、電梯使用、消防安全等基本需求，西城法院將該案列為一起重大民生案件。

　　隨后，西城法院執行法官組織雙方當事人談話，并向被執行人非?？臻g公司送達執行通知和風險提示，責令其于6月24日前履行義務。6月28日，因非?？臻g公司未按期履行，執行法官前往榮豐嘉園小區進行勘查，初步摸清了現場狀況及強制執行風險點。后因非?？臻g公司負責人以各種理由拒不到庭，承辦法官11月3日制定了執行預案，啟動強制執行措施。

　　11月7日上午，非?？臻g公司聚集了百余名員工圍堵西城法院第一辦公區，為首的九人被司法拘留。據楊平勝介紹，該公司向其員工表示，如果法院繼續執行“物業交接”，會使公司拿不回前期墊付的維修費用，導致現已拖欠的工資無法發放。

　　為避免小區失控影響居民生活，當天下午，西城法院啟動強制執行程序。當晚6時許，在西城區公安局、消防、街道辦事處等部門的協助下，法院執行人員連續工作近六小時，將小區17棟住宅樓、1棟會所的全部物業設施交接給業委會委托的新物業公司。

　　安鳳德介紹，北京法院“年底六十天執行會戰”行動開展一周以來，新收執行案件3547件，執結案件3203件，執行到位金額8.79億元，共計發放執行案款3.74億元。