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          業主樓頂鍛煉墜樓身亡,物業擔責30%

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          業主樓頂鍛煉墜樓身亡,物業擔責30%

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          市民林先生喜歡晨練,2007年1月14日他在自家居住的房屋樓頂上鍛煉身體時不慎從樓頂上摔下死亡。事后,林先生的妻子和兩個子女認為由于房屋修建公司在屋頂防護設施上的重大缺陷和物業公司在物業管理過程中的嚴重過錯造成了這個悲劇,于是將這兩家單位起訴至錦江法院,要求承擔責任。昨日,錦江法院判決,物業公司由于疏于管理,承擔30%責任。


          鍛煉墜樓身亡

          建方和物業成被告

           

            林先生的妻子和兩個子女表示,2007年1月14日早上6時許,林先生在樓頂上鍛煉身體時,從樓頂摔下來當場死亡。


            經過現場查看,他們發現林先生鍛煉的樓頂外圍防護欄高度不到膝蓋,這個高度低于我國建筑規范中關于“上人屋面”防護欄桿的相應要求。他們認為,這個重大缺陷是由于房屋修建公司在房屋修建過程中及物業公司在物業管理過程中的嚴重過錯行為造成的。兩公司應對林先生死亡后果承擔全部的賠償責任。


            在法庭審理的過程中,房屋修建公司辯稱,該房屋是由設計所設計,且具體施工單位也不是他們,根據驗收,該房屋的確是質檢合格的優良工程。更為重要的是,該房屋的樓頂原本設計是不上人屋面。


            物業公司辯稱,林先生是具有完全民事行為能力的人,樓頂本身就不是鍛煉身體的地方,死者林先生對此有重大過錯,因此他們不該承擔責任。


          不制止不設警示標志

          物業有次要責任

           

            據悉,林先生鍛煉身體的樓頂有一門洞,無門,樓梯、樓頂均沒有警示標志。樓頂上掛有衣物、還種有花、草、菜及堆放雜物等,防護墻高度約41厘米。


            錦江法院審理后認為,林先生家人提供的證據不能證明樓頂屋面是上人屋面和設計標準不符合國家標準,因此要求房屋修建公司承擔責任的訴訟請求沒有被法院支持。


            法院認為,林先生作為一個具有完全民事行為能力的公民,在樓頂上鍛煉身體應當對潛在的危險有理解、辨別、判斷和控制的能力,但林先生沒有預見這一行為存在的危險,自身有重大過錯,其過錯對其死亡起主要作用。物業公司作為小區的管理者,對業主林先生在樓頂上鍛煉身體卻沒有及時制止,也沒有在樓頂設置警示標志,疏于管理,未能盡到職責范圍內的必要注意義務,增加了林先生從樓頂上摔下的可能性,對林先生的死亡起次要作用。物業公司應當對林先生墜樓死亡承擔相應的民事責任。根據過錯大小,物業公司承擔責任的范圍酌情確定為30%。最后錦江法院一審判決:物業公司應賠償林先生家人75973.37元損失。

           

          (摘編自《成都日報》,記者:晨迪)

           


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