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          公用下水管被堵一樓浸水,肇事者不明樓上共同擔責

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          公用下水管被堵一樓浸水,肇事者不明樓上共同擔責

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          因公用下水管道被破布、濕巾等堵住,一樓住戶被反水淹屋,家具、家電和木地板遭到不同程度浸泡。由于不知向誰討要損失,一樓住戶將樓上4住戶及小區物業告上法庭,索賠2.7萬元。近日,良慶區人民法院對此案做出判決,由于無法確定堵塞物為該單元哪一住戶所丟棄,因此判決樓上4住戶共同承擔5600元的賠償責任。


          李某是良慶區銀海大道某小區13號樓1單元101號的業主。今年2月12日,李某回老家哈爾濱探親時接到小區物業的電話,對方告訴李某,保潔員在打掃13號樓1單元時發現樓梯口有積水,后透過李某101號房的推拉玻璃門往屋內觀察時,發現客廳積有污水,需要他趕緊回南寧處理。由于事情緊急,經李某許可,物業聯系開鎖師傅打開了李某家的大門。物業工作人員入屋查看后驚呆了,只見李某家的馬桶正往外冒污水,家具、家電和木地板遭到不同程度浸泡。小區物業立即安排7名保潔人員進行清潔打掃。


          后經管道疏通師傅判斷,積水原因應該是衛生間主管道堵塞導致污水反冒。隨后,管道疏通師傅撬開該棟樓的排水沉沙井蓋,使用機器疏通堵塞管道,不一會,就掏出了很多未能消解的濕巾及破布等物品。經調查,當時樓上有人正常居住的分別是201、301、401和501號房。


          4月12日,李某回到南寧處理此事。他認為,自己的房屋被水淹,樓上各住戶和小區物業公司均存在過錯。隨后,李某將樓上4住戶及小區物業訴至法院,索賠2.7萬元。


          在庭上,樓上4住戶辯稱,小區業主已交納物業管理費與維修資金,下水道堵塞屬于物業管理范圍,李某的損失應由物業公司承擔。此外,李某曾多次見到衛生間冒水,但卻沒有做好防范措施,使損失擴大,他自己也應承擔一部分責任。


          物業公司則表示,物業已按時對小區排污、排水管網及沉沙井做檢查,不存在疏忽責任。此次污水返冒為該單元樓上業主向排污管道丟棄難以化解的布料、濕巾等生活垃圾造成,物業不存在過錯責任。事發后,物業工作人員積極協調處理,不僅請保潔員打掃,還墊付了購買鎖具的費用。因此,物業公司對此事不應該承擔賠償責任。


          法院審理認為,李某的房屋因排污管道被各種棄物堵塞,導致污水返冒被淹,使其財產遭受損失。由于該事件的特殊性,無法確定堵塞物為該單元的哪一住戶所丟棄,但根據日常生活經驗可以合理推斷,此事是由于樓上各住戶未能合理使用排污管道導致,樓上各住戶均存在過錯的可能性。因此,樓上其余各住戶應共同承擔責任。小區物業公司已盡到管理、維護的責任,且在事發后積極協助處理,避免了原告的財產受到更大的損失,其不需承擔責任。


          法院最終判決4住戶共同承擔5600元的賠償責任。


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