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          長翅膀的天價鴿子丟了,物業被判賠償六萬八

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          長翅膀的天價鴿子丟了,物業被判賠償六萬八

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          長翅膀的鴿子丟失,物業需擔責。如果業主其他財物丟失,物業豈不更該賠償?案件判決了,但是這6只鴿子引發的風波與口水仗卻并沒有停止。尚座花園物業在燕趙都市網等網站、貼吧發帖喊冤,同時認為,該案雖然案值較小,但是牽扯出一個很重要的問題,那就是業主私產丟失,物業是否該賠償?

          事件:業主鴿子丟失起訴物業

            尚座花園是唐山市一知名高檔社區,實行全封閉、智能化管理。

            2006年底該小區正式入住,業主王某搬進小區不久,就利用樓頂天臺養起了鴿子。王某在起訴書中稱,自從其飼養信鴿以來,有人覬覦信鴿這塊“肥肉”,屢次下手偷盜。2007年8月,物業公司一保安人員在偷盜信鴿時被他逮個正著。同年10月,信鴿再次被盜。2008年3月,王某到公安部門報案稱,其飼養的6只信鴿被盜,價值18萬元。盡管該案至今未破,但王某懷疑是物業保安人員監守自盜。

            王某認為,入住之前,物業和他簽訂了服務合同,合同中明確約定,物業收取服務費之后,小區內實行封閉式智能化可視對講,有閉路監控系統管理,小區內有保安24小時執勤巡邏。王某稱,既然他如期繳納了物業費,等于履行了合同約定,物業就該履行自己的義務,承擔起管理責任。鴿子丟了,和物業管理不到位有直接關系,物業應該予以賠償。

            初審法院認為,物業公司與業主簽訂了服務合同后,雙方形成了服務合同關系,王某在家中飼養信鴿應自行保管,造成丟失應負主要責任,物業有管理疏忽和管理保安人員履行職責的瑕疵,應該承擔次要責任。根據王某提供的照片與購買信鴿的單據等,法院指定的鑒定機構評估出這些丟失信鴿價值17.2萬元,路北區法院初審判決物業賠償王某6.88萬元,鴿子價值鑒定費4400元也由物業承擔。

            判決一出,物業大呼冤枉并提起上訴。唐山市中院審查后認為原判決認定事實不清,證據不足,撤銷原判決,發回重審。

            2010年12月,唐山市路北區法院重審認為,王某提供的證據不能說明信鴿確實被盜,并且物業已經履行了約定的義務,達到了服務標準,駁回王某的訴訟請求。

            但案件仍然一波三折,王某對此判決不服,提起上訴。近日,唐山市中院終審判定,物業賠償王某全部損失17.2萬元的20%。唐山中院認為,物業在案件審理中未向法庭提交案件發生時的監控錄像,無法證實其已履行合同中約定的義務,且王某提供的模擬錄像能證實物業的保安人員沒有履行職責,因此必須對王某的損失予以適當賠償。

            回應:長翅膀的鴿子怎么看管?

            “這也太荒唐了,鴿子是長翅膀的飛禽,沒準自己飛走了,誰能證明被盜呢?”尚座花園物業管理方,唐山市美邦物業管理有限公司總經理劉海龍一肚子委屈。

            物業有沒有看鴿子責任?

            劉海龍稱,物業與王某簽訂的前期服務合同中明確規定,業主在園區內嚴禁私自放養鴿子等動物。王某在天臺私養鴿子,本來就違反了合同約定,不少業主家的空調、窗臺上都留下大量鴿糞。為此,業主經常投訴,對王某私養鴿子提出抗議,甚至有20名業主曾聯名向物業提交投訴信,希望物業取締王某養鴿子的行為。

            劉海龍說,物業多次找王某做工作,希望其將鴿子搬出小區,但王某置若罔聞。王某首先違反了物業合同,而且合同中也明確規定,物業只負責公共秩序的維護及管理,對業主沒有人身、財產保管義務和責任。王某并未給物業看護鴿子的特殊費用,鴿子丟了,憑啥要求物業賠償?

            鴿子是否被盜尚無定論

            公安機關的報警記錄顯示,王某曾報警稱鴿子丟失,公安機關已經立案調查?!皥缶涗浿荒茏C明王某說鴿子丟失了,但是案件至今未破,鴿子是否被盜依然是未知數?!眲⒑}堈f,鴿子是飛禽,或許被盜,但是也不排除自行飛走或是飛行中出現其他意外的可能,比如碰到天敵、被人射殺、迷路等等。至于王某懷疑保安監守自盜,毫無根據,如果保安當時偷盜被抓,王某應該將其扭送公安機關,一旦公安部門認定保安偷盜,物業公司愿意承擔用人不當的責任,事實是保安并沒有因“偷盜”被抓。

            終審判決書認為,物業沒有向法庭提供監控錄像。劉海龍說,“王某私養鴿子是私人行為,物業也沒責任單獨在天臺上單獨給其安裝監控探頭的責任?!痹摪附K審判決物業承擔20%損失,要求物業先行賠付,“待本案刑事案件偵破以后,可分別向犯罪嫌疑人追償”。劉海龍覺得該判決值得商榷,萬一鴿子是自己飛走了,物業先把錢賠給王某了,物業的損失又向誰追討?

          鴿子真正價值值得商榷

            劉海龍說,在這件案子中,法院根據王某提供信鴿圖片和購買單據等就鑒定出這些鴿子價值17.2萬元,有些不妥當。鴿子已經丟了,沒了實物,鑒定可靠嗎?誰能證明王某丟失的就是圖片上說的這幾只鴿子呢?“法律應該維護公民的正當權益,本案的案值在全國來說可能并不大,但是其影響力不容小視?!眲⒑}堈f,根據該判決,鴿子丟了物業都得賠償,那么業主的其他私產丟失物業更該擔責,全國的業主都可以相應跟風起訴物業公司,物業本來就屬于微利或者不盈利行業,如果都要物業賠償,物業就失去了生存空間?!傍澴优c別的財產不同,如果我們默認該判決,以后就更該承擔其他財產丟失的責任?!?月30日上午,尚座花園物業公司總經理劉海龍告訴記者,公司已經向唐山市檢察院遞交了抗訴申請。

            聲音:業有無責任引熱議

            物業無責論

          河北省天捷律師事務所律師王金勝認為,物業公司與王某簽訂的物業服務合同中有明確約定,小區內不準養家禽等動物,而且,物業不負責對業主人身、財產的保管。根據這些約定,本案中物業對于鴿子丟失無需承擔責任。但是與物業相比,業主相對屬于弱勢群體,法律在一般情況下應該照顧弱勢,這也符合法律精神。

            河北卓遠律師事務所律師鄭會忠認為,按照法律程序,應該是先刑事后民事,鴿子丟失是刑事案件,目前案件未破,到底本案的案值有多大,鴿子是自行飛走還是被盜,一切都是未知數,案情未明,賠償追責等民事責任就無從談起。

            物業有責論

          有網友認為,物業公司的職責不是單純的掃掃垃圾、澆澆花草,還應該擔負起維護業主安全的責任。既然該小區配有閉路監控系統,而且實行單元樓智能門禁卡制度,就該嚴格管理,讓業主住得舒服、放心。業主最基本的需要就是安全,安全無保障,就說明物業沒有盡到義務。本案中,王某應該承擔主要責任,物業也應該對自己的失責付出一定代價。

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