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          房屋保修期從什么時候計算?

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          房屋保修期從什么時候計算?

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          房屋保修期從什么時候計算? 

           
          從實際交付給業主之日開始 
           
          律師:浙江國傲律師事務所 岳叢嘯 
           
          前不久,秦女士在市區某樓盤購買了一套大面積的尾房。該樓盤2006年就已全部交房,目前僅剩下部分面積較大的尾房,價格比周邊的樓盤要便宜很多,周邊商業、交通等生活配套設施也基本成熟起來。 
          不過,和開發商簽訂了購房合同后,當秦女士去收房時,卻發現該房屋的門窗有所損壞,陽臺護欄也產生了很多銹跡,于是秦女士便要求開發商承擔保修責任,但被開發商告知,該小區已經整體交付兩年多了,早已超過了房屋的保修期,出現問題沒有維修責任。秦女士很生氣,也很納悶,自己的房子剛買就已經過了保修期了?保修期究竟應該從什么時候開始算起呢? 
          帶著秦女士的疑問,小謝咨詢了浙江國傲律師事務所的岳叢嘯律師。岳律師解答說,開發商所謂的“已過保修期”,可能指的是施工單位對開發商的保修期已過,因為施工單位對開發商的保修期是從工程竣工驗收合格之日起算。在這里,開發商是把施工單位對自己的保修期和自己對業主的保修期混同了,其實兩者的起算時間是不同的。建設部發布的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中明確規定,住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,開發商應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。 
          這里的“交付用戶使用”,應當是指每套房屋的實際購買者,而不是指整個樓盤的交付使用。只要開發商和秦女士簽訂的合同或其他文件資料中沒有相反的約定,則根據該規定,開發商應當承擔保修責任,并從該套房屋實際交付給秦女士之日開始計算保修期。 
          最后,岳律師也提醒大家,對于保修期內所出現的質量問題,開發商承擔保修責任是其法定義務。因此,購房者在接收房屋時,一定記得要求開發商提供《住宅質量保證書》,對開發商的保修范圍及保修期限作出明確約定。另外,對于在保修期內所出現的質量問題,購房者一定要及時通知開發商予以維修,以免超過保修期后開發商不予認可。 
            
          小貼士:房屋質量保修期是多久? 
          根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定:建設承包單位出具的質量保修書的最低保修期限為: 
          (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限; 
          (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; 
          (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期; 
          (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。 
          其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。該維修責任在施工單位。 
          根據國家建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修(即終身制);正常使用情況下各部位、部件保修期限為:屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月。住宅質量保修期從房地產開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。該維修責任在開發商。 
          業主在維護自己權益的時候,可以根據具體情形選擇適合自己的規定,要求開發商讓施工單位或要求開發商自己承擔維修責任。 


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