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          物業服務存在瑕疵 業主拒繳物業費被起訴

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          物業服務存在瑕疵 業主拒繳物業費被起訴

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          案 情

             男子李路一直對所在小區物業的管理工作不滿。

             2011 年,李路因樓下鄰居違章搭建一事特別生氣,所以干脆拒絕繳納物業費。

             為了拿到物業費,物業公司將李路訴至法院,請求判令被告李路支付物業管理費欠款5765.76元及逾期付款違約金1153.15元。

             法院審理查明,2010年6月30日,原告與被告李路(乙方)簽訂了一份前期物業協議,協議約定了物業費,并注明若乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納相關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。

             庭審中,李路承認自2011年1月起未繳納物業費,但其陳述未繳原因是樓下房屋違章搭建,而原告怠于阻止違建,由此增加了被告居住房屋的安全隱患,并造成衛生死角,影響被告的居住環境。故被告要求原告積極履行自己的義務,協助拆除違章搭建,同時對違章搭建造成的侵害保留起訴的權利。

             原告對被告的陳述也表示認可,但原告稱其沒有執法權,不能拆除違章建筑。

             (文內人物均為化名)

             斷 案

             南昌東湖區人民法院一審審理后認為,李路是小區業主,物業公司已為該小區提供了物業服務,李路應向物業公司交納物業費。李路自認其自2011年1月至2014年8月期間未交納物業管理費,考慮到李路欠繳物業費的抗辯理由雖不足以構成免除其交費義務的抗辯事由,但可認定物業企業的服務質量存在瑕疵,法院故對物業公司要求李路支付拖欠費用利息損失的訴請不予支持,對原告訴請的物業費5765.76元,法院予以部分支持。

             李路提出,要求原告賠償損失的請求,因李路未提起反訴,本案不作處理,被告可另行起訴解決。遂依法判決被告李路一次性支付原告物業公司自2011年1月至2014年8月期間的物業服務費4600元。駁回原告物業公司其他訴訟請求。(南昌市東湖區人民法院 劉媛 廖如榮)


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