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          雙流一居民樓樓頂鐵皮脫落砸傷行人 物業被判賠償

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          雙流一居民樓樓頂鐵皮脫落砸傷行人 物業被判賠償

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          成都“天降杯具案”塵埃落定不久,雙流“宗申·流溪別院”一棟居民樓下再次發生一起“天降鐵皮案”,不幸砸中偶然經過的行人彭女士,造成彭女士傷害。與“杯具案”不同的是,“鐵皮案”中墜落的鐵皮是房屋上固定的附屬物,而并非人為拋出來的拋擲物。傷者彭女士根據該小區業委會與物管公司簽訂的物業服務協議所約定的“房屋附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理委托給成都紅谷物業管理公司”,將事發房屋的實際管理人成都紅谷物業管理公司告上法庭,一審雙流法院審理判決物管公司承擔賠償責任。
           
          天降鐵皮砸傷行人 物管公司當被告
          去年8月13日17時許,彭女士途經雙流縣電視塔路三段一餐飲店門口時,被高空落下的一塊鐵皮砸中受傷。后被人扶到餐廳等待救治并現場報警。雙流縣東升派出所民警出警后對事故進行了現場處理,并對事故現場拍照取證。據現場拍攝的照片顯示,墜落物系“宗申·流溪別院”小區2幢1單元樓頂的部分構筑物。
          事發后,彭女士被120送往醫院救治,住院16天,花費醫療費8114.54元,出院診斷為肝脾挫裂傷、左側第8、9肋骨弓部骨折、多處軟組織挫傷、肝功能受損,醫囑繼續臥床休息2周,避免劇烈運動。
          “砸中的鐵皮是房頂的建筑物,在公共區域,屬于房屋整體建筑的一部分?!迸砼扛嬖V成都商報記者,自己出院后,多次與紅谷物業管理公司協商賠償事宜,“但被告以各種理由和借口推卸責任。他們認為自己沒有過錯,不應當承擔賠償責任?!?/div>
          見協商不成,彭女士將成都紅谷物管公司告上法庭,認為紅谷物管公司對“宗申·流溪別院”小區負有管理和維修義務,其所管理的建筑物脫落使原告受傷,其作為管理者理應承擔賠償責任,訴請法院判令被告賠償原告損失1.2萬余元。對此,被告成都紅谷物業公司辯稱,彭女士主張侵權的證據存在多處矛盾,不能據此認定侵權事實的發生,同時還認為自己在此事件中沒有過錯,原告要求被告承擔無過錯的舉證責任的主張,缺乏事實和法律依據。
           
          物業公司系構筑物管理人 被判賠償一萬元
          一審雙流法院審理查明,原告彭女士受傷后,先后有民警和120到達現場,出警登記表和急診病歷登記均能夠證明其系小區單元樓樓頂的部分構筑物墜落擊中受傷,被告物業公司雖對此提出異議,但其并無反證,且原告提交的受傷證據能相互印證,其侵權事實成立。
          法院庭審中另查明,被告為“宗申·流溪別院”業主委員會委托的小區物業管理服務企業,雙方簽訂的物業管理服務合同第二章關于委托管理服務事項,其中第四條約定:房屋建筑本體公用部位的維修、養護和管理,包括樓蓋、屋頂、外墻面等;第六條約定:附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理;第三章關于委托管理期限,第十七條約定“委托管理期限為五年,事發時,仍處于委托期限內。
          法院審理認為,被告物業公司與小區業委會簽訂的物業管理服務合同約定,被告成都紅谷物業管理公司對小區的樓頂及構筑物負有維修、養護和管理義務,其中包括對砸傷原告的脫落物的維修、管理義務。另一方面,物業公司未能舉證證明自己已盡到了管理責任。根據《侵權責任法》及相關司法解釋的規定,物業公司作為致損鐵皮的管理人,在未能證明自己沒有過錯的情況下,應當對其致損后果承擔賠償責任。法院據此判決成都紅谷物業公司賠償彭女士醫療費、誤工費共計10052.46元。
           
          法官說法
          構筑物脫落致損
          管理人不能證明無錯就推定有錯
          雙流法院承辦此案的法官分析,該案爭論的焦點是被告成都紅谷物業公司是否應對原告受傷承擔賠償責任。
          根據《侵權責任法》規定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任等。在本案中,被告成都紅谷物業公司作為脫落物的管理人,由于不能舉證證明自己沒有過錯,因此法律就推定其有過錯,應當對受害人彭女士承擔致損責任。而且相關證據可以證明,原告彭女士是被該小區單元樓樓頂自然脫落從高空墜下的鐵皮砸傷的,原告受傷的結果與鐵皮的脫落有因果關系。
          根據法律的規定,只要符合三個條件,責任人就應該擔責:
          1、物件自然脫落、墜落造成損害,且物件的范圍是建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物;
          2、有損害事實,且受害人的損害結果與上述物件的脫落、墜落等有因果關系;
          3、物件所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯。


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