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          合同到期開發商欲請走物業 沒權力

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          合同到期開發商欲請走物業 沒權力

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          福州新聞網4月28日訊(福州日報記者 莫思予)昨日上午11時許,幾名穿著花哨的青年來到位于五四北路的奧體都市花園小區,再次要求物業撤離小區。小區物業客戶服務中心的工作人員不堪其擾,撥打本報黨報熱線83751111反映此事。
           
          【物業】屢遭不明身份人員威脅
           
          “這些人是開發商為了趕走我們而找來的?!眾W體都市花園小區物業一名曾姓經理告訴記者,每天都有人來小區晃悠,時不時就到物業客戶服務中心進行口頭威脅?!敖裉爝€要保潔員交出門禁卡,不讓保潔員來上班?!蔽飿I工作人員認為,開發商的行為威脅人身安全,嚴重干擾了物業的正常工作。
           
          物業與開發商之間究竟存在著什么樣的矛盾?曾經理解釋,就小區物業的去留問題,開發商與物業公司無法達成一致。
           
          據介紹,2009年5月8日,福州益安物業管理服務公司通過公開招投標進駐奧體都市花園小區,并與開發商福州盈興房地產開發有限公司簽訂前期物業服務合同。前兩年合同到期后,由于小區沒有成立業主委員會,也沒有選聘新的物業公司來交接,就默認由益安物業繼續提供服務。
           
          近期,小區開發商發函提出讓益安物業離開,物業方面并不同意,“根據相關法律法規,合同雖然期滿,但物業公司還在提供服務,待業主委員會成立并決定解聘后,我們才能正式移交”。物業公司工作人員告訴記者,由于當年物業工作沒有移交徹底,物業公司和開發商分別承擔著小區不同的物業管理。例如,小區門禁工作由開發商負責,物業沒有門禁卡。物業公司工作人員認為,開發商趕走物業的目的在于霸占物業經營權。
           
          【開發商】物業管理不善
           
          隨后,記者聯系上福州盈興房地產開發有限公司,工作人員張先生表示,并沒有請人對物業人員進行威脅?!爸砸堃姘参飿I離開,是因為他們管理不善?!睆埾壬嬖V記者,益安物業只收費不管理,小區亂停車現象嚴重,單是水費就欠了自來水公司10多萬元。
           
          對此,益安物業曾經理向記者承認,物業公司確實欠繳部分費用,而業主和開發商同樣也存在欠費現象?!跋M_發商能夠出面溝通,將遺留問題一并解決?!痹浝碚f。
           
          【律師】物業去留由業主決定
           
          記者就此咨詢北京市盈科(福州)律師事務所律師郭培?!敖环亢?開發商沒有決定物業去留的權力?!惫蓭熣J為,物業服務該由誰來提供,應該交給業主選擇,“要解決目前的問題,關鍵還是盡早成立業委會”。
           
          鼓樓區華大街道物業站工作人員小王告訴記者,街道和社區已針對此事進行多次協調?!坝捎趭W體都市花園的住戶多為租戶,許多業主無法聯系,目前成立業主委員會的難度較大?!毙⊥醣硎?希望通過“雙過半”(專有部分占建筑物總面積的比例和業主占總人數的比例過半)標準解決物業去留問題。同時將向上級反映,爭取與相關部門和執法人員共同協商合作,盡快解決奧體都市花園開發商與物業之間的爭執。


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