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          辯稱物業無資質兩年拒交管理費被駁回

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          辯稱物業無資質兩年拒交管理費被駁回

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          【案情】
           
            業主拒付管理費成被告
            上訴人(原審被告):羅某、吳某某被上訴人(原審原告):深圳市某物業管理公司
            2004年羅某、吳某某與深圳市某房地產公司簽訂房地產買賣合同,約定羅某、吳某某購買××花園×號樓×房產。在2003年8月,深圳市某房地產公司委托深圳市某物業管理公司對該花園業主提供物業服務,收費標準為2.9元/平方米。2004年3月8日,羅某、吳某某辦理入伙手續,但從2004年10月起拒絕交納管理費等費用,截至2006年9月,共拖欠深圳市某物業管理公司費用總計人民幣5562.56元。深圳市某物業管理公司遂于2008年11月訴至羅湖區人民法院,要求羅某、吳某某支付拖欠的物業管理費等相關費用。
            針對深圳市某物業管理公司的起訴請求,羅某、吳某某稱,深圳市某物業管理公司無物業管理資格,其有權拒絕交納物業管理費等費用,但并未提出物業管理費等費用的請求已經超過訴訟時效期間的抗辯。
            對此,羅湖區人民法院經審理認定深圳市某物業管理公司具有物業管理資質,且對涉案物業進行了物業管理,判令羅某、吳某某應當向深圳市某物業管理公司支付物業管理費等相關費用。羅某、吳某某不服一審判決,以深圳市某物業管理公司向其主張物業管理費等費用的時間已超過法律規定的二年訴訟時效期間為由,向深圳市中級人民法院提起上訴,請求撤銷原判,駁回深圳市某物業管理公司的訴訟請求。
           
            爭議焦點
            二審提出時效抗辯是否成立?
            本案的爭議焦點是:羅某、吳某某在二審期間提出的訴訟時效抗辯是否成立?
            羅某、吳某某認為,一審判決適用法律錯誤,本案無任何證據證明深圳市某物業管理公司在訴訟時效期間內主張過權利,其主張物業管理費的時間已超過法律規定的訴訟時效,應依法駁回其請求。
            深圳市某物業管理公司認為,羅某、吳某某的上訴理由不能成立,請求二審法院駁回上訴,維持原判。
           
            裁判結果
            業主上訴理由被駁回
            深圳市中級人民法院經審理認為,雖然羅某、吳某某在本案二審期間提出了深圳市某物業管理公司起訴請求物業管理費等費用的時間已超過了訴訟時效的主張,但根據《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》,由于羅某、吳某某在本案一審過程中并未提出過任何關于訴訟時效的抗辯,且在二審中未提供新的證據證明深圳市某物業管理公司對于物業管理費等費用的請求權已經超過了訴訟時效期間,故法院對于羅某、吳某某二審期間提出的上述抗辯理由依法不予支持。
           
            法官手記
            訴訟時效抗辯也有“時效”
            訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利,當時效期間屆滿時,人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。也就是說,在法律規定的訴訟時效期間內,權利人提出的請求合法成立的,人民法院可根據權利人的申請強制義務人履行其所應承擔的義務,而在法定的訴訟時效期間屆滿之后,權利人才行使請求權的,人民法院就不再支持權利人的請求權。
            我國民事訴訟的一般訴訟時效期間為二年,凡有特殊時效規定的適用特殊時效
            訴訟時效依據時間的長短和適用范圍分為一般訴訟時效和特殊訴訟時效。前者是指在一般情況下普遍適用的時效,這類時效不是針對某一特殊情況規定的,而是普遍適用的,如我國《民法通則》第一百三十五條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外?!边@表明,我國民事訴訟的一般訴訟時效期間為二年。特殊訴訟時效是針對某些特定的民事法律關系而制定的訴訟時效。特殊時效優于普通時效,就是說,凡有特殊時效規定的,適用特殊時效,對此我國《民法通則》第一百四十一條規定:“法律對時效另有規定的,依照法律規定?!彼煞譃椋?span style="padding: 0px; margin: 0px;">1、短期訴訟時效,指訴訟時效不滿二年的時效;2、長期訴訟時效,指訴訟時效在二年以上二十年以下的訴訟時效;3、最長訴訟時效,最長訴訟時效為二十年。時效具有強制性,任何時效都由法律、法規強制規定,任何單位或個人對時效的延長、縮短、放棄等約定都是無效的。
            值得注意的是,最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》(以下簡稱《規定》)于2008年9月1日起開始施行,該《規定》對訴訟時效的起算、中斷、中止、效力等進行了系統、全面的規定,這將對公眾依法行使權利,維護自身的合法權益產生重大而深遠的影響。
            當事人未提出訴訟時效抗辯,人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判
            訴訟時效抗辯是當事人的抗辯權,不屬于法院主動審查的范圍,法院不應主動適用訴訟時效規定進行裁判。在義務人沒有主張訴訟時效抗辯權的意思表示的情形下,如果人民法院主動對訴訟時效問題進行釋明,則有違誠實信用的基本原則,也有違法院居中裁判的中立地位。因此,《規定》第三條規定:“當事人未提出訴訟時效抗辯,人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判?!庇纱?,遵循意思自治原則和處分原則,在義務人不提出訴訟時效抗辯的情形下,人民法院不應主動援引訴訟時效的規定進行裁判。
            當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯,在二審期間提出的,人民法院不予支持
            同時,為避免不當地擴大適用訴訟時效制度,從而損害權利人的合法權利,司法解釋對訴訟時效的適用范圍進行了限縮解釋,對訴訟時效抗辯權的行使階段進行了限定?!兑幎ā返谒臈l規定:“當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯,在二審期間提出的,人民法院不予支持,但其基于新的證據能夠證明對方當事人的請求權已過訴訟時效期間的情形除外?!痹撘幎ǖ脑碓谟?,如果任由義務人在任何審理階段均可行使訴訟時效抗辯權,則將出現法院無法在一審審理階段固定訴爭焦點,無法有效發揮一審事實審的功能,使審級制度的功能性設計流于形式,產生損害司法程序的安定性、司法裁決的權威性、社會秩序的穩定性等問題。因此,司法解釋結合我國民事訴訟法的相關規定對訴訟時效抗辯權的行使階段進行了限制,原則上,義務人關于訴訟時效的抗辯應當在一審中提出,二審提出的,除非有新證據,否則不予支持。
            本案中,深圳市某物業管理公司向人民法院請求保護其收取物業管理費的訴訟時效期間為一般訴訟時效,即二年。但由于羅某、吳某某在一審階段未提出時效抗辯,人民法院也不得主動適用訴訟時效規定進行裁判,應當視為其放棄該抗辯權利和放棄該時效利益,最終導致羅某、吳某某一審敗訴。二審期間,羅某、吳某某雖然提出了深圳市某物業管理公司向其收取物業管理費的請求權超出訴訟時效的抗辯理由,但羅某、吳某某并未提供新的證據證明深圳市某物業管理公司的請求權已過訴訟時效期間。因此,深圳市中級人民法院依據司法解釋的相關規定,最終駁回羅某、吳某某的上訴請求。
           
            【名詞解釋】
          訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利,當時效期間屆滿時,人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。


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