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          業主拒簽物業服務合同,物業不給新房鑰匙合法嗎?

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          業主拒簽物業服務合同,物業不給新房鑰匙合法嗎?

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          【案例】2014年7月,王某購買的住宅建成,小區物業公司通知他可以辦理入住手續了。當王某興高采烈地準備辦理入住手續時,小區物業管理公司要求必須簽訂3年的物業合同。王某認為一次性簽訂3年的物業合同不合理,所以拒絕了物業公司的要求,結果物業公司不給他房屋鑰匙。那么,王某該如何維護自身的合法權益?

            【分析】根據《物權法》《物業管理條例》等相關法律法規的規定,物業管理是平等主體之間的民事法律行為,與業主訂立的物業合同是雙方共同協商最終形成合意的結果,任何一方無權強令對方簽約。另外,我國《合同法》也規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中,作為開發商按照合同約定收取了王某的購房款,就應該履行向王某交付房屋的義務。如果僅僅是因為王某拒絕簽訂物業合同而不給房屋鑰匙,這種行為就構成了對王某的違約,也是對其合法權益的侵害。

            綜上所述,王某可以通過訴訟方式維護自身的合法權益,即請求法院責令交房,并承擔逾期交付的法律責任。


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