企業名稱：山東坤峰物業管理有限公司
聯系人：趙經理
電話：0537-3287726
手機：13863785199
郵箱：jnkfwy@163.com
傳真：0537-3287726
地址：濟寧市金宇路置城國際中心C座2002室
歷下區王先生來電咨詢：我是小區業主，我們小區的車庫建成后，建設單位只允許對車庫進行買賣，不允許業主租賃車庫，請問：建設單位的這種做法合法嗎？
濟南市物業管理行業協會法律專業委員會答復：車庫不像其他產品，消費者沒有廣泛的選擇余地，業主的停車需求只能通過購買或者租用本物業管理區域車庫來解決，建設單位對于車庫只售不租的行為侵害了業主的選擇權，因此這是《山東省物業管理條例》禁止的。為避免出現建設單位隨意抬高車庫租賃價格，達到變相不出租的目的，也為保證車庫租賃價格控制在合理價位，《山東省物業管理條例》規定車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。這里的有關部門發布應當是物價部門會同物業管理或房地產開發主管部門確定標準后發布。另外，為進一步保障業主對車庫的需要，也為保護建設單位作為產權人的收益權，《山東省物業管理條例》允許建設單位在符合法定條件時，將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人，但對出租行為進行了限制，規定其每次租賃合同期限最長不超過6個月。當租賃合同期限到期后，續租需要與業主新增停車需要發生沖突時，應當優先滿足業主需要。
