企業名稱：山東坤峰物業管理有限公司
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顏女士咨詢：我和小區物業簽訂了《車位轉讓協議書》，物業將位于該小區D棟的地面停車位出售給了我，車位總價8萬元。該停車位位于該小區D棟的地面通行道上，是由小區物業改造建成。請問：我和物業簽訂的車位轉讓協議有效嗎？
濟南市物業管理行業協會法律專業委員會答復：地面通行道是小區建筑區劃內的共有物業，依法應當屬于小區全體業主共同所有。物業服務企業在未經業主大會討論決定同意的情況下無權擅自占用和處理物業管理區域內屬于全體業主共同所有的道路，無權擅自變更地面通行道的用途，更無權對該停車位進行處理，因而物業與顏某簽訂的轉讓停車位的《轉讓協議書》為無效合同，應當按照無效合同的處理原則來處理，顏女士可以要求物業服務企業返還收取的停車位轉讓費。
