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          物業管理用房應歸誰所有?

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          物業管理用房應歸誰所有?

          發布日期:2017-06-24 作者: 點擊:

          濟南歷下區王先生來電咨詢:2013年4月底我們小區原來的物業服務企業服務期滿,2013年5月新物業進駐,但原物業仍然占用小區東南角的物業管理用房。在交涉中我們發現原物業擅自改變了這處物業管理用房的用途,將其出租。請問:這處物業管理用房應歸誰所有?

          濟南市物業管理行業協會法律專業委員會答復:《物業管理條例》第三十八條規定:“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途?!钡谄呤龡l同時規定:“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有?!毙^內的全體業主對物業管理用房依法享有所有權,業主對小區內物業管理用房依法享有占有、使用、收益、處分的權利。物業服務企業對物業管理用房只是享有使用權,而且物業服務企業不得擅自改變物業管理用房的用途,如果要改變用途則必須經過小區業主大會的同意。王先生所在小區原物業在物業合同終止時應將物業管理用房交還業主委員會。


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