企業名稱：山東坤峰物業管理有限公司
聯系人：趙經理
電話：0537-3287726
手機：13863785199
郵箱：jnkfwy@163.com
傳真：0537-3287726
地址：濟寧市金宇路置城國際中心C座2002室
濟南市中區周先生來電咨詢：我是某廣場4棟的業主，該廣場為商住樓。開發商與物業公司于2012年1月1日簽訂《前期物業服務合同》，合同期限為兩年，該物業公司持有的資質證書等級為三級。2013年3月物業公司才取得二級資質。物業公司按照每平方米4.2元收取物業費的標準得到區物價部門批準后，曾在小區信息欄中予以公示過?，F物業公司要求業主按照《前期物業服務合同》交納物業服務費。因物業資質與管理面積不符，我拒繳物業費，物業將我訴至法院。請問超資質經營能拒交物業費嗎？
濟南市物業管理行業協會法律專業委員會答復：物業服務有限公司持有資質證書登記為三級，管理的物業超出了20萬平方米，違反了建設部《物業管理企業資質管理辦法》的規定，但這屬于部門規章，而不屬于人民法院確認合同效力的法規。此部門規章不影響物業服務有限公司與開發建設單位所簽訂的物業管理服務合同的效力，周先生有義務按照房地產買賣合同及前期物業管理服務合同的約定交納物業管理費，同時可向有關行政管理部門反應物業服務有限公司的上述違法行為。
