企業名稱：山東坤峰物業管理有限公司
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我公司日前接到了，成都某發展商發出的招標邀請，參加了由該發展商舉辦的大型住宅區物業管理招投標活動。上個月該發展商向我公司發出“中標通知書”，通知我公司中標。我公司依照約定前往成都與該發展商簽訂“物業管理委托合同”。到達成都以后，我公司發現該發展商同時向三家物業管理公司發出了“中標通知書”，我公司要求依照投書收的內容簽訂“物業管理委托合同”，但該發展商表示，需要就物業管理委托合同的主要條款與三家物業公司再進行協商，并根據協商的結果確定與哪家物業公司簽訂正式合同，我們想請問楊律師，該發展商的做法是否合法?
某物業管理公司
根據我國《合同法》的規定，合同當事人意思表示一致，合同即成立，并對合同當事人發生法律效力。貴公司向招標人提交的招標文件對簽訂物業管理委托合同的主要合同條款作出了明確的意思表示，符合《合同法》規定的要約構成，屬于有效要約。招標人給貴公司發出的“中標通知書”可以視為有效承諾，《合同書》第二十五條規定“承諾生效時合同成立?！币虼?，貴公司自收到“中標通知書”之時起，與該發展商之間的物業管理委托合同即已經成立。這份合同對貴公司和該發展商均產生法律約束力。同理，該發展商與其他兩家物業管理公司就同一項目的物業管理委托合同均正式成立。事實上，三份合同只能有一份能夠得到履行。該發展商的行為必然會帶來其他兩家物業管理公司對其違反合同的違約索賠。
貴公司來信中所反映的第二個問題，發展商的做法也違反了法律的規定。根據我國《招投標法》的規定，為了保證招投標活動的公平、公正，招標人和中標人不得協商簽訂背離合同實質內容的條款。因此，該發展商在招投標活動結束之后與中標人再協商合同的主要條款是違法的。當然，貴公司依照慣例與該發展商簽訂正式的“物業管理委托合同”時，就該合同細節條款在不違反投標書實質內容的情況下予以協商確定是完全可以的。
