物業管理危險源清單

一、職業安全類
保潔類
1.消殺工作防止中毒;
2.清潔光滑作業面防止摔傷;
3.高空或離開地面作業時防止墜下(如:清潔外墻等);
4.綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;
5.搬運物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);
6.惡劣天氣情況下保潔作業防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);
7.在汽車道、車輛出入口保潔作業防止身體傷害;
8.清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;
9.在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等)
10.防止工作現場因產生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;
11.防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關面板、插座、燈罩等);
12.高空通道使用護欄防止墜下。
 

保安類
1.訓練時防止身體傷害;
2.與客戶、外來人員等發生肢體接觸時防止身體傷害;
3.惡劣天氣情況下執勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);
4.搬運物件過程防止身體傷害;
5.在汽車道、車輛出入口執勤防止身體傷害;
6.使用防衛武器時防止傷及他人和自己;
7.進行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);
8.使用巡邏車輛時防止意外發生(如:自行車、摩托車、電瓶車等)。
9.在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等);
10.車場崗位穿著反光衣。
 

維修類
1.特種作業時防止意外事故發生(如:電焊、氣割等);
2.使用作業工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如:刀、鐵錘、砂輪機等)
3.高空及離開地面作業時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);
4.檢修電器、機械設備時防止身體傷害;
5.防止勞動防護用具破損失效;
6.惡劣天氣情況下作業防止身體傷害;
7.搬運物件過程防止身體傷害;
8.在無通風情況的密閉管井中作業防止缺氧和中毒。
9.在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等)
 

二、消防管理類
1.家庭類 :煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。
2.電氣類:電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器。
3.設備類:發電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統故障。
4.其他類:消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。
 

三、車輛管理類
1.停車場設施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環、交通設施(反光鏡、減速坡)設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。
2.車輛交通標識:路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性。
3.車位:車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識。
4.人員操作:安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入)。
5.車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放。
6.停車場環境:車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線。
7.車輛防盜:收發卡、收發票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。
 

四、公共區域安全類
1.各類安全提示標識;
2.路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;
3.井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;
4.娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;
5.公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當的樓梯扶手或護欄、公共場所照明度;
6.工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節的臺風、暴雨引起的物品墜落等;
7.電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養或維修時的防護欄及提示標識;
8.水景區域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。
 

五、泳池安全類
1.安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等;
2.易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;
3.泳池池水清晰度及酸堿度、水質符合國家規定;
4.救生員責任心、泳池池底及池邊設施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;
5.使用人員需要有健康證、泳池按規范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;
6.嚴禁跳水、追打、深水區與淺水區、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設置能有效觀察泳池情況。
 

六、治安類
(一)入室盜竊
1.作案人員:(竊賊可能利用各種身份進行偽裝)
1)住宅區內:租戶;家政;裝修;無業人員;內盜。
2)住宅區外:廢品收購;維修人員;訪客。
2.作案工具:扳手;鉗子;鐵棍或無作案工具。
3.作案方式:踩點;潛伏;實施;潛逃。
4.作案時間:家中無人;夜晚睡覺。
5.盜竊物品:現金、首飾等貴重物品;家具、電器。
6.安全死角:
1)房屋本體:屋面;陽臺;窗臺;空調架;空置房。
2)公共區域:管道井;喬灌木樹叢;消防樓道;設備機房。
7.防范措施: 
人防:人員、物品的進出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責任心。
物防:圍墻;入戶門、(來自:www.fdcew.com)窗;防盜門、窗花;保險柜。
技防:閉路電視;室內、外紅外報警;智能門禁。
其他:安全宣傳。
8.補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。
9.提示:
(1)對裝修、維修、家政、經商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員,確認身份后進行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進出;
(2)保安員盡量多的記憶住戶情況;
(3)家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記;
(4)建立、更新租戶檔案;
(5)對裝修人員留宿進行管理;
(6)巡邏路線要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據危險程度確定;
(7)制定入室盜竊應急預案,進行崗位協防演練;
(8)消除脫崗、睡覺等現象;
(9)巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;
(10)非主要路口封閉或定時開放;
(11)管道井、天面等死角盡量封閉;
(12)提醒住戶采取家庭防盜措施,如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物;
(13)夜晚巡邏提醒住戶關窗;
(14)防止尾隨;
(15)定期檢查智能化設施運行狀況,發現問題及時維修;
(16)提醒住戶正確使用家庭紅外報警;
(17)發生盜竊,注意保護盜竊現場的痕跡和證據。

(二)公共設施盜竊
1.作案人員:裝修;廢品收購;假冒身份。
2.作案方式:踩點;實施;潛逃。
3.盜竊物品:
1)公共設施:金屬器件;電氣器、配件;小型雕塑;名貴花草。
2)他人物品:晾曬衣物;臨時放置的物品。
4.防范措施:
1)人防:小區出入路口;巡邏路線、周期;責任心(睡覺、脫崗)。
2)物防:圍墻;路樁。
3)技防:閉路電視;智能門禁。
4)其他:安全宣傳。
5.補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。
6.提示:
(1)確定公共區域的保護對象;
(2)保護對象的附近有無監控設施;
(3)公共區域巡邏路線覆蓋保護對象;
(4)簽到點、(來自:www.fdcew.com)巡邏頻次根據危險等級設置;
(5)路口崗位對進出物品進行檢查;
(6)人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。

(三)搶劫
1.作案人員:無業人員;假冒身份。
2.作案方式:踩點;實施;潛逃。
3.作案工具:摩托車或無作案工具。
4.治安死角:偏僻路口、道路;室內。
5.防范措施:
1)人防:進、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。 
2)技防:室內對講。
3)其他:安全宣傳。
6.補救措施:報警;保護現場;安全宣傳;消除隱患。
7.提示:
(1)采取公告、警示牌、宣傳手冊等加強宣傳;
(2)注意觀察可疑人員;
(3)限制無牌摩托車進入小區。

(四)肢體沖突
1.一般情況:其他人員和保安員肢體沖突;其他人員之間肢體沖突。
2.提示:
(1)肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動等;
(2)和客戶頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員;
(3)制訂肢體沖突應急預案(消除誤解;保持克制;勸阻隔離;多崗協同;回避危險等);
(4)對進出小區的各類人員一視同仁;
(5)控制事態,及時報警;
(6)可能出現爭執時,要主動回避。