怎樣協助業主驗樓

我們在辦理住宅入伙過程中,有一個協助住戶驗樓的環節,一般住戶在入伙驗樓時僅憑開發商有沒有通過政府的質檢部門驗收、有沒有交工驗收證或自己開開燈、推推窗、有沒有漏、滴水問題,粗略的檢查一下了之。但住入以后往往會發現工程質量問題,這些總是在工程竣工驗收過程中單憑工程竣工驗收來發現每家每戶、面面俱到的工程質量問題是不現實的。因此在住戶入住前,我們協助住戶檢查房屋,再把一次質量關就顯得十分必要,現在針對住宅建設工程上存在的通病,就協助住戶驗樓時應該注意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下:

一、結構方面

房屋結構部份主要指房屋基礎、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現澆墻),現澆樓梯、剪力簡(高墻樓宇)等承受房屋自重和外力作用的構件部分。結構為終身(50—70年)保修;如在驗樓時發現梁下部、墻45攝氏度、板上下在同一斷面的裂縫等,就要引起高度重視,尤其是現澆墻如果在同一部位從樓高層到低層均發現同樣的45攝氏度裂縫說明該建筑物已發生了嚴重的不均勻沉降,基礎有嚴重問題,應立即報告建設單位。

二、建筑方面

1、地面: 
一般住宅地面均為水泥砂漿地面,洗手間同陽臺和廚房為地磚地面,驗樓時應注意: 
①水泥砂漿地面應平整不起砂,起砂原因沙漿標號不夠,水泥量不足,應鑿掉該找平層后,以足標號的水泥砂漿重新找平地面。 
②在陽臺、廚房、洗手間有地漏的地面,注意地面坡度,為排不通暢地面均應向地漏方向傾坡?？上虻孛嫔蟽A水試驗,排水通暢地面不積水即為合格。 
③對地磚地面以小錘輕擊應發出實聲,如輕擊發出“殼殼聲”說明地磚空殼,地磚和原地面粘結不實,(對洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗)。其次磁片、地磚顏色要一致,鋪設應平整,地磚之間“十”字交叉處要無嚴重錯位和平整。 
2、墻面: 
①墻面抹灰、批灰要平整不裂縫,陰陽角(墻角和柱角)線條平直;沒有彎彎扭扭。 
②一般住宅墻面為涂料墻面,要求色彩均勻,不脫粉。 
③洗手間、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進行檢查。 
④對經過一段日期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或最頂層樓宇的天面有無雨水滲浸的痕跡。 
3、門窗: 
①鋁合金門窗應開啟靈活,構造結實、拼縫嚴密;門鎖好用,窗戶(平開窗、推拉窗)關上扣上后要嚴密,玻璃膠要豐滿。 
②實木和夾板門。 
一般分戶門應為實木門,內間房可用夾板門。實木門要不變形且關上后嚴密,門和地面有0.5-25px之間的縫。夾板門要平整光潔,要有條木包邊,用手擊可感覺夾板厚薄,以厚實為佳。 
③防火防盜門 
防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料,用手擊門上方要有密實感覺,否則防火棉填充不實或有下垂的可能,其它略同于木門檢查。

三、管道

1、給水系統: 
①鍍鋅管要不生銹,有銹斑即有采用了不合格的非標冷鍍鋅管之疑。(市建設局有規定嚴禁采用冷鍍鋅、不合格的水煤氣管) 
②對暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡,哪怕是輕微的都不允許。 
③坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的情況,水咀要開啟靈活。 
④注意抄水表記錄原始新表的行度,并讓收樓業主確認。 
2、排水系統: 
①洗手間、陽臺、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試,在檢查地面坡度同時檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水,否則有堵塞或輕度堵塞)。 
②檢查排水水平管不能倒坡,應向垂直排水總管方向傾坡,否則排水不暢也極易堵死,同時檢查水平排水管各接頭處有沒有漏滲水。(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查) 
③檢查坐便器下水是否通暢。

四、供電系統

1、檢查開關,并檢查每個燈是否都亮,不亮時檢查是開關問題還是燈已壞。

2、檢查插座是否全通電,可用燈泡或萬用電表試(指示220V),不能用試電筆判斷插座有沒有電。 
3、最好用絕緣搖表檢測各回路之間的絕緣情況,并應作好檢測記錄。 
4、把新電表的行度記錄下來并讓收樓業主簽字確認。