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          物業設備設施檢驗、檢測項目大全

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          物業設備設施檢驗、檢測項目大全

          發布日期:2017-06-21 作者: 點擊:

          物業設備設施檢驗、檢測項目大全,做物業項目經理必知的設備設施管理知識。

           

            一、根據《防雷減災管理辦法》第四章第十九條規定,物業公司應每年檢測一次防雷裝置安全性能,需委托專業避雷裝置檢測單位(一般為避雷檢測中心)進行檢測,并出具安全檢測證書。

           

            二、根據《特種設備質量監督與安全監察規定》第三章第三十九條規定,物業公司應每年對電梯全面檢測一次,需委托特種設備監督檢驗單位(一般為質監局)進行檢測,并出具檢測報告和核發電梯使用標志。

           

            三、根據《電梯監督檢驗規程》附件二2.10規定,物業公司應每2年至少對電梯限速器整定校驗一次,需委托由專業校驗機構(一般為質監局)實施,并出具鑒定結論。

           

            四、根據《電氣安全操作規程》相關規定,物業公司應每2-3年對變配電間電試試驗1次,包括高壓用具,需委托專業測試單位。絕緣地毯1年1次,驗電筆1年1次,絕緣鞋、絕緣手套0.5年1次,接地線3年1次。

           

            五、根據《中華人民共和國消防法》第二章第十六條規定,物業公司應每年對建筑消防設施及電氣檢測1次(即消電檢),需委托專業的檢測單位進行檢測,并出具檢驗報告。

           

            六、根據《城市供水水質管理規定》規定,物業公司應每半年清洗一次供水水箱,清洗后24小時內取水樣,送專業檢測單位進行檢驗,要求檢驗合格并出具檢驗報告,直飲水系統可參照此規定。

           

            七、根據《特種設備安全監察條例》規定,地下室機械式車架,每2年需委托專業檢測單位檢測一次,并出具檢驗報告。

           

            八、依據《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007規定,點型感煙火災探測器投入運行2年后,應每隔3年至少全部清洗一遍;探測器的清洗應由有相關資質的機構根據產品生產企業的要求進行。探測器清洗后應做響應閾值及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續使用。

           

            九、物業公司應每年對壓力表、萬用表、兆歐表校正檢測一次,對確認合格的計量、檢測設備應做好記錄及標識,屬特種設備類的壓力容器、擦窗機、鍋爐外檢需由質檢局或具有資質的第三方檢驗,并出具檢驗合格證。

           

            十、部分地區規定,物業公司應定期對中央空調機組、過濾網、通風管、通風口、風機盤管等設備設施的衛生狀況進行檢查、保養,開放式冷卻塔每年清洗不少于一次,空氣凈化過濾材料應當每六個月更換或清洗一次,空氣處理機組、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤等每年清洗一次,每年托具有相應資質的檢測機構對集中空調通風系統、冷卻水冷凝水檢測一次,并出具檢測報告。


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