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          物業維修基金使用范圍

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          物業維修基金使用范圍

          發布日期:2017-06-21 作者: 點擊:

          第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

          (一)房屋本體:
            拆換加固受損房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等),恢復承載能力。
            整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
            玻璃幕墻整體灌注結構膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執行)
            戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
          (二)公建配套:
          1 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復路面、路沿。
          2 、綠地:經驗收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進行補栽、補植。
          3 、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等):經驗收投入使用三年后,設施自然損壞需修換的。
          4 、小區圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
          第二部分 共用設備維修基金使用范圍
          (一)垂直電梯
          1 、機房部分:
          1 )曳引機組:更換電動機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。
          2 )限速安全系統:更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
          3 )控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。
          4 )選層器:整體更換。
          5 )終端保護裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
          2 、井道部分:
          1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。
          2 )自動門機構:更換轎門安全觸板、開關門電機。
          3 )導軌:更換變形損壞部件。
          4 )導靴:整體更換。
          5 )曳引鋼絲繩:全部更換。
          6 )對重:更換導靴。
          7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
          3 、廳站部分:
          1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
          2 )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
          (二)中央空調
          1 、空調壓縮機部份:
          1 )活塞式壓縮機:更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承,更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。
          2 )離心式壓縮機:更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。
          3 )螺桿式壓縮機:更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。
          2 、中央空調給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門、過濾器,修換電機繞組、絕緣。
          3 、冷凝器:更換閥門、管道。
          4 、蒸發器:更換閥門,修換殼管、盤管。
          5 、膨脹閥:更換。
          6 、控制系統:更換主控板。
          7 、輔助設備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。
          8 、風機盤管:更換風機、盤管。
          9 、新風及變風量機組:更換風機、電動機、表冷器、控制箱。
          10 、雙效溴化鋰吸收式機組:更換各類泵及電機,修換發生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。
          11 、通風設備:整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。
          (三)鍋爐
          1 、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。
          2 、水處理設備:更換水泵,陰、陽離子交換器。
          3 、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。
          4 、燃油、燃氣爐燃燒器:修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥,油咀。
          5 、供熱設備:更換分汽缸、換熱器。
          (四)電氣系統
          1 、強電:
          1 )高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。
          2 )變壓器:更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
          3 )低壓電器:電動機整機更換( 5kw 以上),轉子、定子繞組修換( 10kw 以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關及接觸器( 100A 以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。
          2 、弱電:
          1 )電話通訊:修換各類型程控交換機,更換交接箱、中繼箱。
          2 )廣播音響:更換全部音箱、揚聲器、音響布線。
          3 )電視系統:修換衛星拋物面天線、接受機,全部更換同軸電纜分配箱。
          4 )火災報警:修換區域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。
          5 )安保監控:修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器(多畫面),小區周邊防范的遠紅外探頭( 5 米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統。
          6 )綜合布線系統:整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。
          (五)消防設備:
          1 、 整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。
          2 、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門。
          (六)給排水:
          1 、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。
          2 、排水設備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設備。
          (七)質量要求:
            設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準,總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上,正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110% 。必要時,由行業主管部門或技術監督部門進行測試。


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