朱保全：物業并購潮是自娛自樂！唐學斌：你吃不到葡萄說葡萄酸

前不久有一個段子很火。萬達老板王健林說：“迪士尼不該來內地，好虎架不住群狼，萬達城會讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利!”對此言論，迪士尼首席執行官羅伯特·艾格回應：王健林是在搞笑嗎?萬達不會對我們造成任何影響!

這種兩個大腕公開嗆聲的事昨天又重演了，只不過，這一次的主角換成了萬科物業的老大朱保全和彩生活的老大唐學斌。

先來說說背景。萬達物業最近被萬達賣掉了，當時參與競標的公司有4家，分別是花樣年(彩生活母公司)、萬科物業、中民投物業和綠城物業，而花樣年是最后的勝利者。

然后呢， 在6月21日由經濟觀察報主辦的第十三屆(2016)中國藍籌地產年會上，朱保全應邀出席活動并發表了演講。說到最近物業行業興起的并購潮，他是這么描述的：“A公司把B公司買了，買的是資產還是什么?某種意義上來說，買的就是一紙合同!物業合同是甲乙雙方簽的，甲方有時候根本不知道他們把這個物業合同已經轉讓了。所以現在的并購潮都是些物業公司在自娛自樂?！?/p>

朱保全還分析了國內三家已經上市物業公司的風控能力：“這里面有大量的物業費欠費，有壞賬撥備，目前最穩健的是中奧，有31%的撥備，中海16%，彩生活只有7.4%，壞賬撥備直接影響到后期利潤。這塊萬科物業的壞賬撥備是按70%來算的?！?/p>

這話百分百是傳到了唐學斌耳朵里，唐昨天在其個人微信朋友圈這樣隔空回復道：“吃不到葡萄說葡萄是酸是人之常情!在商業文明高度發達的今天，居然有人對一紙合同嗤之以鼻，殊不知這張紙的份量賽黃金。什么是一諾千金?口頭一諾都值千金，更何況白紙黑字的合同!”

此外，唐學斌順帶還評價了一下萬科部分高管清空萬科股票的事。

6月19日，萬科在香港證券交易所發布公告，披露萬科自去年底停牌前6個月內，萬科董事、監事、高級管理人員和經辦人員等買賣萬科A的情況。公告顯示，深圳萬科總經理周彤，在此期間賣出50萬股萬科A，清空所有持股。萬科高級副總裁張紀文出售了1379萬股，目前剩余的萬科A僅2.1萬股。

唐學斌說：“當一群拋光了公司所有股票的有情懷的打工仔，扛著為廣大小股民利益為己任的大旗與大股東臉紅脖子粗撕逼的時候，房地產轉型之時真的到了。我想那些見過大錢，拿著數百萬年薪的地產大佬對物業以分作為計量單位的苦逼活自然是看不上眼的，他們的如意算盤是房地產價格盛宴在物業行業繼續吃下去，我作為業主堅決反對，不管他用多么高尚的理由?！?/p>