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          搶灘登陸!物業管理的藍?!I物業

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          搶灘登陸!物業管理的藍?!I物業

          發布日期:2017-06-20 作者: 點擊:

          在全國經濟以及產業結構深入調整的大環境下,工業地產租金水平正逐年提高。物流地產和產業園區作為工業地產的兩大部分,投資熱潮方興未艾。目前國內工業地產的發展趨勢及其管理模式與商業地產有何不同,根據工業地產的客戶特點,設施管理需要提供哪些針對性的服務。英國皇家特許測量師學會(RICS)設施管理路徑考官、澳大利亞嘉民集團中國區資產管理總監沈駿就此提供專業見解。

          搶灘登陸!物業管理的藍?!I物業 

          (英國皇家特許測量師學會(RICS)設施管理路徑考官、澳大利亞嘉民集團中國區資產管理總監沈駿)

           

          《現代物業》:您覺得,與商業物業相比,工業物業的特殊性在哪里?管理難點有哪些區別于商業物業?

           沈駿:工業物業本身是比較新興的,起初大家會認為管理工業物業和商業物業差不多。但開始研究管理難度時發現工業物業還是有很大挑戰的。一方面,整個工業物業的管理費用,不管收入或者是支出。舉個例子,目前一些外資公司在一線城市工業(物業)的每月管理費應該是在每平方米3元左右。而現在甲級辦公樓管理費(物管費)基本上都在每平方米35元、接近40元。這就從根本上局限了管理內容和支出。另一方面,對相關公司的管理經驗的要求和商業物業比起來也有很大差別。

           

          《現代物業》:工業物業有其特殊性,不同客戶關注點不一樣,比如商業物業或者寫字樓物業的客戶可能會關注租金或者是辦公區位和便利性。對于工業物業,客戶對哪些方面相對比較關注?是否會在交通、設施配置方面更關注?

           沈駿:是這樣的,整體上工業物業可以分為兩類。一類是做物流,一類是做工業園區。從事物流的大部分客戶,選址當然是第一位,就是他們可能對傳統房地產所說的位置很在意。因為很多傳統意義上的物流公司考慮物流成本,包括對長三角、上海市區能夠輻射的面積,因為每天的物流成本是非常大的開支,所以位置本身是非常重要的。第二點就是設施,中國比較優質的工業物業的供應量其實相當少,所以很多客戶可能對設施管理還沒有重視。但是隨著外資公司慢慢進入中國,對設施就會有很大的需求。他們也理解到,一些高端物業在設施上提供更多便利之后,物流操作的效率也會大大提高。從這個角度講,其實是降低了每平方米的運作成本。


          《現代物業》:工業物業的管理服務是不是有模板可以套用呢?比如工業園區的服務標準,在中國還沒有統一的標準可以參照,基本上都是企業自己的標準。在工業園區大標準建立方面,您認為目前中國整體的管理標準是怎樣的情況?遇到的難題是什么?

           沈駿:就像寫字樓分甲A、甲B,甲級、乙級,工業物業也可以分級,不同檔次的物業范疇、標準可以完全不同。假如比較細分,把整個工業地產的檔次拉開,我相信在這個基礎上每一個不同檔次的物業提供服務的范圍就不同。其實目前工業物業服務涵蓋的內容基本上差不多,所以我們也在探索怎樣提供更好的服務,如何體現甲級倉庫或者甲級的工業地產,給租戶一個正面的印象。不光是設施設備,也包括比較優秀的配套服務。


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