首屆中國（深圳）中小物業企業科學發展高峰論壇于深圳舉行

中小盟成立，首屆中國（深圳）中小物業企業科學發展高峰論壇于深圳舉行

三十年為一世而道更。

三十年前，中國的物業管理行業從深圳出發，物業管理和服務迅速被國人接受，體面的有尊嚴的生活不再是夢想，深圳也因此做出中國物業管理行業的多個表率。

三十年后，中國的物業管理行業將再次從深圳出發。十月三十一日的深圳市民中心，首屆中國（深圳）中小物業企業科學發展高峰論壇現場，來自于中國物業管理行業的專家為此展開激辯，目的就是要為困惑中的中小物業公司釋疑解惑，并指明方向。在當天的論壇上，中小物業發展聯盟成立。據悉，這是互聯網+時代，共享經濟成為行業共識的背景下，國內緊密型中心物業“共同體”，將在品牌、市場、資本對接等方面實現共享。

占行業60%的中小物業公司，在一個新的時代和新的歷史機遇面前，卻面臨著前所未有的一個困惑，或大幅虧損，或被資本野蠻兼并，或艱難轉型，或丟失項目……代表著市場活力的中小物業公司，未來的路在哪里？

行業再出發

十月三十一日，首屆中國（深圳）中小物業企業科學發展高峰論壇于深圳市民中心舉行，與會的嘉賓有中國物業管理協會會長沈建忠，深圳市物業管理行業協會會長曹陽，深圳市物業管理行業協會秘書長呂維，深圳市物業管理行業協會副秘書長劉雙樂，中國物業管理協會副秘書長，深市之平管理執行董事、總裁余紹元，《現代物業》雜志社長、云南物業管理協會會長，宋有興，《住宅與房地產》雜志社前社長、深透社創始人張紅喜，臺灣物業設施管理協會秘書長顏世禮，深圳住建局物業管理監管處前處長雷昭新，貴州博大智能終端科技有限公司董事長陳濤，著名社區O2O人士佟志強，深圳市車易泊技術股份有限公司董事、總經理周曉勇，深圳市慧川科技發展有限公司創始人李曉方，深圳前海鄰里樂科技服務有限公司CEO高飛，成都翼承科技有限公司總經理陳海生，深圳和美物業管理理事長、深圳藍鉆物業服務有限公司董事長王荷，中小物業發展聯盟常務副秘書長、深圳藍鉆物業公司總經理景象， 深圳市藍鉆物業服務有限公司董事梁曉東等。

這是深圳物業管理轉型升級的一次盛會，是廣大中小物業公司擺脫困境走向發展的一次契機，也是中國物業管理協會關于中小物業公司重點研究課題的一次實踐。

為此，深圳物業管理協會特此轉發和美中心的會議通知，希望各會員單位、特別是中小物業公司能積極參加論壇活動，為深圳物業管理的重新再出發探索出一條科學的道路。

然而，火爆程度還是令舉辦方始料未及。論壇籌備過程中還發生了這樣一個花絮，論壇信息一經官網發布后，報名異常踴躍， 而市民中心會場最多容納460人，而報名參會人數迅速超過這個數，為之主辦方不得不緊急發布報名截止通告， 對因此原因而未能參會的業界人士深表歉意。

36年前深圳誕生了物業管理，而今天，物業管理行業走到了一個時代的關鍵節點上。

本次高峰論壇通過政府官員、高端人士解讀，業內外智慧碰撞，拓展了中小物業公司的眼界與思路，厘識了市場的本質與趨勢，引進了前沿技術與先進理論，使中小物業公司撥開眼前的云霧，看到一條寬廣的康莊大道。

為什么要抱團取暖？

2016中國（深圳）中小物業企業科學發展高峰論壇的主題是“我來，我們共未來”。

會上，嘉賓們圍繞中國中小物業公司的生存困境、突圍發展、智慧社區、客戶關系、效益提升、社區經濟開發等方面進行深入主體演講和圓桌沙龍。來自于物業管理行業領導，港、澳、臺及內地的物業管理專家，著名傳媒與學術權威，跨界互聯網企業、金融行業、智慧社區的精英，共同進行關于物業管理中小企業的最高水平的信息交流，分享有關方面的成果與經驗，探討相關領域所面臨的問題與動態。

中國物業管理協會會長沈建忠對中小物業發展聯盟的成立給予了熱烈的祝賀，并對行業中的中小物業企業發揮的作用表示肯定。深圳市物業管理行業協會會長曹陽做了三十分鐘的主題發言，它認為，深圳物業管理的重新再出發，有責任為中國物業管理行業探索出一條科學的發展道路。

而深圳和美物業管理理事長、深圳藍鉆物業服務有限公司董事長王荷在發言中提到，深圳有將近2000家物業公司，年從業人員1000人以下或營業收入5000萬元以下的中小微企業達到95%；他們承擔著行業80%以上的就業，管理著60%以上的物業項目，服務著50%以上的業主。但同時，業主因物業服務不滿而導致的社區重大矛盾糾紛，60%以上發生在中小物業公司身上。中小物業公司是行業的主體力量，他們不僅承擔最多的就業人員，也承擔著最廣泛的物業項目的管理與服務，他們的服務理念、服務技術以及服務水平的高低，直接關系著整個行業的服務水準，直接關系著最廣大業主群體的居住幸福指數。

在新的時代和新的歷史機遇面前，中心物業公司應該摒棄“單打獨斗”的心態，抱團取暖。

中小物業的科學發展之路

業界一直有一句話，物業公司是抱著“金飯碗”討飯吃。

而此次會議的受關注程度，說明了一件事，物業管理行業仍然是一片藍海。尤其是在當下互聯網創業這個大風口下，很多創業型企業遇到了瓶頸，從線上到線下是必然的一個選擇，因此，物業管理行業也開始被資本盯上了。而行業中，一些大型的公司，在資本的助力下，紛紛開始了上市征途，如彩生活、中海物業等。

而夾在中間的中心物業它們的出路在哪里？

拒絕野蠻的收購，不排斥善意的資本是它們的態度。本次論壇，還有一個很重要的議程，就是深圳市和美物業管理發展促進中心的成立和深圳市中小物業公司聯盟的結盟儀式。

據深圳和美物業管理發展促進中心理事長、深圳藍鉆物業服務有限公司董事長王荷介紹，聯盟有十大核心價值。一、“藍海生活”智慧平臺。包括IQ（物業管理）、EQ（業主生活）、LQ（智慧政務）、FQ（商務服務），集合所有物管平臺優勢，摒棄一切缺陷，專業人員輔助落地。 二、高級市場準入憑證。為全體成員免費提供高等級市場準入憑證，破除一切市場準入門檻。三、社區金融通。打通金融所有關節，提供全方位的社區電子金融服務。四、共創上市企業。全程分享資本運作收益，最終成為上市企業股東。五、一院一庫一中小聯盟。社區管家學院、物業管理智庫、兩岸四地社區（城市）治理中小聯盟，共同為全體成員提供高端服務。六、兩網兩平臺。中國物業管理資源網（智庫網）、企業自媒體聯盟、中小物業公司發展促進平臺、藍海生活智慧平臺，聯合發布企業資訊。七、公益項目。多項公益文化免費給成員提供服務。八、助推企業發展。幫助企業穩固陣地開拓市場，資源共享，分包眾包，市場透明，效益倍增。九、保護中小物業企業權益。對接有關組織、機構、部門等，反應企業訴求，保護企業權益。十、成員根本利益堅如磐石?！八膫€永久”的承諾切實保證成員的根本權益不被動搖。

據悉，截止至10月27日，中小物業發展聯盟已有成員14家，均為深圳市物業企業，共服務深圳物業項目56個，服務面積達到402萬平方米。這些企業在外地的服務項目暫不計算在內。

據中小聯盟秘書處透露，中小聯盟計劃在2016年底，將盟員數量增加到50家，明年底達到300家左右。在深圳區域將全新的服務模式與商業邏輯充分驗證之后，將迅速向全國各地復制，以最大限度地推進中國物業管理從第一階段地產主導下的非市場經濟階段，向第二階段充分的物業管理市場經濟階段轉化，使中國物業管理能夠健康有序發展，使最廣大的業主能夠享受到質價相符的優秀的物業服務。

10月31日，在深圳市民中心，中小物業發出了自己的最強音：共同推進物業管理回歸“本質”；共同抵制站在門口的“野蠻人”；共同防御隨時可能來的“風險”；共同構筑屬于自己的“防火墻”；共同分享中小聯盟溢值“知識經濟”；共同開發物業管理中的“金礦”；共同分享資本所帶來的“收益”；共同歡呼自己人“鯉魚躍龍門”。

隨著新科技新理念和資本的介入，物業管理行業正在迎來自己的“第二春”，希望這是行業之福，業主之福。