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          民營投資巨頭入川并購物管企業【1】

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          民營投資巨頭入川并購物管企業【1】

          發布日期:2017-06-20 作者: 點擊:

          今年以來物管業加速進入整合期,行業生態幾年內或發生巨變

          6月8日,四川華瑋物業管理有限公司總經理溫文遐的手機里跳出一則新聞:萬達物業將被萬達集團出售,由中民物業、萬科物業等4家企業競購。涉及金額之大,將成國內最大一宗物業并購案例。

          那時,他還不知道這條新聞和四川的聯系。萬達物業競購者之一、中民物業在川負責人近日向記者確認,月初已正式入川啟動并購。中民物業,是國內最大規模的民營投資集團——中國民生投資股份有限公司8個重點板塊之一。通過控股、參股整合等方式,成立僅一年半的中民物業,管理面積已達1.4億平方米。

          業內人士認為,中民物業入川,將加劇各巨頭對四川物管企業的爭奪,加速物管業整合并徹底改變行業生態。

          本報記者 熊筱偉

          巨頭加速跑馬圈地估值500萬元的公司談到5000萬

          溫文遐自稱“日子過得不錯”——公司管理著約400萬平方米住宅小區,每年有固定收益。但當一周前中民物業負責人登門提出并購時,溫文遐并沒回絕?!八岢龅臈l件,值得一談?!?/p>

          中民物業的條件,是并購51%股權以控股他的公司。并購后,前者承諾不干涉其運營,同時將引金融、養老等商業資源進駐。上述負責人表示,股權并購對象是管理面積逾300萬平方米的省內物管公司?!靶袠I整合已經開始了?!睖匚腻陬D了頓,說,“如果中小物業遲早被并購,那為什么不考慮更大一點兒的公司?”他認為,物管業缺乏調價機制,占成本7成以上的人力費用逐年增長,物管費卻常年不變。若巨頭再進一步擠壓,中小企業很難生存。記者從多個消息源獲悉,成都家園物業等至少13家省內物業公司,也在與中民物業接觸。

          自去年起,一貫只接母公司樓盤的四川嘉寶物業、萬科物業、合達聯行物業、中海物業等,均開始對外并購企業和承接項目;進入今年,大佬間競購愈發激烈。今年5月,保利物業加入戰團。成都合達聯行物業服務有限公司董事會秘書長趙夏影透露,各方并購物管公司溢價現已飆升至10倍之多——第三方機構估值500萬元的物管公司,并購方直接“加個零”,按5000萬元作價談股權并購。

          成都萬科物業服務有限公司副總經理周勇表示,去年公司主要向其他物管公司免費輸出APP平臺和技術,間接掌握更多業主資源;今年則直接并購、控股物管公司,“這種方式更快,也更穩妥?!?/p>

          根據中國物業管理協會報告,去年國內物業服務前100強企業共收購逾200家物業服務企業。四川嘉寶資產管理集團股份有限公司副總裁彭劍介紹,公司今年上半年外部拓展面積已超去年全年。業內人士估計,3年內,四川的物業管理將高度集中于少數巨頭手中。

          物管企業盈利能力欠佳大佬為何仍要大肆并購

          和各方“砸錢”并購形成巨大反差的,是物管行業欠佳的盈利能力。

          省房地產協會物業專委會秘書長馬聰介紹,以物業費為主要收入來源的傳統物管公司,平均利潤率僅約5%。由于利潤微薄,長期以來少有企業尋求擴張,行業高度分散。我省約有3700家物業公司,絕大多數為小微企業。以成都為例,約2000家物業公司中,1800家為三級企業(最低級別)。

          大佬為何突然大肆并購?有觀點認為是行業尋求規?;洜I。更多人則認為是爭奪業主資源,以開拓社區O2O市場。社區O2O,是以社區為單位,通過線上互聯網技術整合線下實體服務,滿足社區居民從“柴米油鹽”到“衣食住行”需求的商業運作模式,被普遍認為是下一個萬億級市場。

          物管公司,被認為掌握著O2O市場入口。相比傳統電商,物管方更容易獲得業主信任?!巴瑯邮蔷W上購物,物管公司可信度高,10分鐘就能把貨送你家門口?!壁w夏影進一步將其戰略表述為3個階段:并購物管以搶占業主資源——提升服務使業主認同——引入O2O商業模式獲利,“社區O2O才是未來主要盈利點。但前提是現在搶占到足夠多的業主資源?!?/p>

          對并購前景,資本市場多表示看好。就已上市企業而言,彩生活被多家券商給予“買入”評級,中海物業和中奧到家等也被券商提醒關注。今年初,四川嘉寶資產管理集團股份有限公司成功在新三板掛牌,成為西南首家掛牌物管公司。

          也有人持不同觀點。馬聰表示,面對京東、淘寶等電商競爭,物管公司預期收益仍面臨未知數。招商證券分析人士表示,物管概念雖受追捧,但態度已趨于謹慎。其核心問題在于業主資源如何轉為利潤。目前的實踐中,尚未看到成熟的、可持續的盈利模式。


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