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          花樣年收購萬達物業價碼確定為20億元 首富很滿意

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          花樣年收購萬達物業價碼確定為20億元 首富很滿意

          發布日期:2017-06-20 作者: 點擊:

          導讀:接近交易的人士告訴網易房產,首富對20億元的價碼非常滿意。此次出售的萬達物業資產頗為優良,其中包括應收賬款和賬面資金,二者總量達到8億。

            花樣年收購萬達物業正接近水落石出。6月15日上午,網易房產自接近交易人士處得到獨家消息,收購價碼已確定為20億元。

            “這是很好的價錢?!比f達不愿具名人士稱,萬達方面對這一價格非常滿意。

            網易房產記者同時得知,此次出售的萬達物業資產也頗為優良,其中包括非??捎^的應收賬款和賬面資金,二者總量達到8億。

            這是花樣年收購萬達物業從傳聞到坐實以來,首次得以披露的兩個核心收購信息。

            “花樣年收購萬達物業的可能性是99.99%,相比競爭對手,花樣年提出的收購條件并不苛刻?!敝槿耸扛嬖V網易房產,到現在為止,萬達與花樣年還在緊鑼密鼓地商討和處理收購細節,20億元這個數字成為雙方達成共識的基礎。

            種種跡象表明,萬達物業出售有可能成為首富數次交易中最神秘的一單。

            接近交易的行業人士說,萬達與花樣年之間可能存在某種約定,因而雙方均對交易內情惜字如金,就連萬達和花樣年內部人士都在關心這宗并購大案何時才能正式公布。截至6月15日,萬達與花樣年尚未簽訂正式合同。

            6月16日(明天),萬達集團將在北京召開新聞發布會宣布重大事項。網易房產多方求證得知,王健林本周四將現身合肥,為10月份開業的合肥萬達文化旅游城站臺造勢。這意味著明天的另一個主角不會是花樣年。

            上述接近交易的人士表示,花樣年主導了收購交易的后半程?!鞍l布會最終可能在花樣年的總部深圳召開,而非萬達的主場北京?!?/span>

            剝離除購物中心外4000萬至6000萬平方米的寫字樓、住宅及底商物業,換20億元落袋,成為萬達第四次轉型的標志性事件。王健林希望萬達變得更輕,除商業、文旅、金融、電商四個核心板塊外,不符合第四次轉型思路的業務都可能被首富拋棄——據《經濟觀察報》報道,2016年萬達地產業務銷售目標直降640億元,不僅物業遭到出售,房地產開發出身的萬達,也正走在去房地產化的路上。

            首富的接盤俠,是華南開發商花樣年?;幽暧?009年赴港上市,物業開發經營是其主營業務?;幽昕毓傻牟噬?代碼:01778)和美易家(代碼:834669)是母公司物業管理主要平臺,分別于2014年6月在港上市、2015年12月在新三板掛牌。彩生活為中國社區服務運營上市第一股,花樣年母憑子貴。

            網易房產記者查閱相關資料發現,雖然同為花樣年旗下子公司,并且均從事物業管理行業,但彩生活和美易家仍有著較為清晰的業務界定。彩生活專注于住宅社區管理,而美易家則錯位生長,以服務寫字樓和高端商務公寓為主。

            在出手萬達物業之前,2015年2月,彩生活曾以3.3億元金額收購開元國際100%權益。被收購的開元國際主要從事物管服務,擁有深圳開元、北京中海外物管等多個公司全部或部分股權、是次收購涉及130余個物業管理項目,業務覆蓋北上深等十多個城市,也是迄今為止國內物管行業規模最大的一宗并購案。

            主打高端服務的開元國際與萬達此前有過多個項目的物業管理合作基礎。有消息表明,在收購萬達物業的進程中,開元國際在談判桌上取得了不少加分。

            2015年9月,戴德梁行與高緯環球正式完成合并。合并后,新公司的物業管理面積超過4億平方米,是全球物管面積最高的公司。合并前,世邦魏理仕以2.4億平方米的物管面積為全球第一。

            行業人士認為,花樣年一旦成功收購萬達物業,將成為物業這片藍海中的巨艦。公開資料顯示,截至2015年12月31日,花樣年旗下物業品牌彩生活在全國拓展和管理的物業面積總量約3.22億平方米。


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