北京寫字樓物業管理迎史上最嚴大考

北京市近日啟動2016年度物業管理綜合樓宇項目二級安全生產標準化評審，寫字樓物業迎來了史上最嚴的一次評審。全市千余個寫字樓項目，只有79家企業有勇氣申報;還沒進入現場評審環節，就有29家主動放棄或因資料審核不通過而中途出局;截至目前完成評審的26個項目里，只有8個項目過關，通過率只有30%。市住建委相關負責人告訴記者，評審將嚴查寫字樓電梯、消防、防汛等關鍵環節。

電梯升到控制層，突然斷掉380伏電路，再斷掉220伏電路，最后通過手動操作讓轎廂逐漸向下移動。這個驚險的場景并不是電梯事故，而是專家用一種模擬故障的方式對寫字樓里上來下去的電梯進行檢測。斷掉380伏電路，就為了聽聽這期間設備是否發出異樣的聲音;斷掉220伏電路，則是看看轎廂日常燈光關閉、應急燈開啟后，里面的乘客能不能清楚地看到救援電話?！凹词乖诖饲拔飿I公司評星中，都基本沒有這種如此專業的模擬檢測方式?！睂＜医M成員史文軍說。

此前，本市出臺《北京市物業管理綜合樓宇項目二級安全生產標準化評審管理辦法》，鼓勵物業服務企業提高安全生產工作水平，消除各類安全隱患，大力推廣行業內先進工作經驗。而配套的相關標準前前后后編制了兩年，剛一發布就讓一些物業公司傻了眼，主要項目甚至比本市的星級標準還要嚴格和細致。

“這次評審并沒有對通過率有所控制，一切根據實際情況嚴格打分，現場公布的分數如果不達標就無法通過?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人對記者說。

這份安全生產標準多個項目高于本市當前的物業星級標準，因此不少寫字樓物業公司就因不夠格而從一開始就沒有申報。這位負責人介紹，本市千余個寫字樓物業項目僅申報了70個企業，而通過自查自評和各區的資料審核，最終只有50個項目進行了現場評審。

更嚴格的還在評審環節。截至目前，已有26個項目完成了現場評審工作，評審合格的有8個項目，目前通過率只有三成左右。之所以評審極為嚴格，也是希望能夠鼓勵企業主動提高安全水平，盡力消除寫字樓的安全隱患。

據悉，通過的項目將頒發證書及牌匾，有效期為3年，而如果物業管理合同到期或終止，證書、牌匾也將失效。如果在評審過程中弄虛作假、申請材料不真實，發生安全生產事故的，也將撤銷頒發的證書。自撤銷之日起三年內，不得重新申請評審。