彩生活年內或成全球最大物業服務企業

來源：南方都市報    2015年03月12日 星期四    編輯：南都 

    在去年年中高調宣布轉型輕資產，并表示將逐漸把地產板塊業務轉為“基金+代建”模式的花樣年集團近期發布其2014年銷售業績———去年累計銷售金額102 .14億元，累計銷售面積138 .01萬平方米。另一方面，去年分拆上市的彩生活于2月17日以3 .3億并購開元國際后，預計今年拓展和管理服務的物業面積總規模將超過3 .2億平方米。

    花樣年超額完成全年100億元銷售目標

    據其公告顯示，截至2014年12月31日，花樣年實現營業收入約為人民幣73.06億元，同比增長0 .4%.毛利率為38.4%，與2013年持平，維持行業內較高的水平。就地產業務而言，2014年花樣年實現合同銷售金額人民幣102.14億元，合同銷售面積138.01萬平方米。其中，城市綜合體項目銷售額占比達到45.2%，精品高檔住宅項目則占36.5%.

    從布局來看，花樣年依舊遵循審慎投資的策略，著眼于北京、上海、深圳等市場潛力大、資金回報豐厚的一線城市新增土地。截至年底集團規劃土地儲備建筑面積約1455萬平方米，另外已簽署框架協議的物業規劃建筑面積為563萬平方米。

    作為花樣年實施戰略轉型的第三年，去年，該集團已在成都、合肥、長沙、揚州等城市成功簽約五個輕資產管理項目；在成都投資運營的第一間養老服務公寓開業面世，還運營涵蓋了成都花郡站、過街樓站、將軍街站、深圳月亮灣站等6家居家服務站和成都雙橋子、南京鼓樓區2家日間照料中心，全年累計服務人數近萬人，已有超過6000老人登記福泰年養老服務數據系統。另外，花樣年的金融板塊已形成小額貸款、P2P網絡金融平臺及融資租賃三大業務模式，其中小額貸款業務已運營分行20家，未來該集團還將會嘗試推動保理、消費金融、保險、支付等相關業務。

    花樣年董事局主席潘軍表示，中國房地產行業的高增長期已經過去，“行業已經進入客戶價值深度挖掘和多維資源立體整合的階段，存量房市場將取代增量市場成為市場主體?！?/span>

    彩生活今年管理規模預計超3 .2億平方米

    去年6月30日成功在港交所掛牌的彩生活，目前拓展和管理的物業面積總量已經超過2億平方米，簽約管理項目超過1200個，共計覆蓋城市數量超過100個。2014年彩生活實現營業收入人民幣3.893億元，同比增長67.0%，全年整體毛利率由2013年的61.6%上升至79.6%.作為中國小區服務運營第一股，彩生活截至去年6月底的賬面現金總計人民幣8.03億元，較2013年年底猛增446%.

    基于所服務的社區家庭，彩生活開發推廣“彩之云”手機A PP，覆蓋了將近800個小區，注冊用戶已達100萬人，活躍用戶為40萬人，其中加載包括繳納物業費、投訴等實質服務需求。以此為應用平臺，彩生活逐漸引入社區的生活服務、金融服務、房屋服務等各個領域垂直應用服務，初步形成智慧社區O 2O生態圈的雛形。

    在去年1 1月彩生活收購新加坡SteadlinkA sset公司，首度進入海外開拓社區物業服務之后，其又于今年2月以總金額3 .3億元人民幣并購深圳市開元國際，是迄今為止國內物業管理行業出現的規模最大的并購案。

    彩生活服務集團執行董事兼行政總裁唐學斌表示，收購開元國際以后，彩生活的規模效應和品牌效應進一步顯現，“預計2015年我們的（管理）規模達到3.2億平方米，在不遠的未來，彩生活將會超過世邦魏理仕，成為全球最大的物業服務企業?！?/span>