各取所需 花樣年20億收購萬達物業的啟示

這是一起物業管理行業最大的并購案。一方為在物業管理領域最早深耕的物業上市公司花樣年，一方為商業地產領軍房企萬達集團。雙方聯姻，掀起當前物業領域最大的并購案，將給行業帶來哪些啟示?

8月1日，花樣年控股公告稱，其附屬公司深圳幸福萬象投資合伙企業和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業聯合體整體收購萬達物業，交易總價約20億元。除購物中心外，萬達的寫字樓、住宅以及裙樓底商被打包成交易資產包，所涉物管面積超過6000萬平方米。

無論從收購金額、涉及面積還是從標的方品牌價值方面看，是次交易都無愧為國內物業管理行業中最大的一筆并購案。

據了解，交易完成后，花樣年于2015年2月收購的開元國際將承擔萬達物業旗下住宅社區的物業管理服務，花樣年國際物業則負責萬達寫字樓的物業管理。

在業內人士分析看來，萬達的剝離物業與花樣年的收購物業，二者都是在自己專注的領域聚焦。對于萬達而言，剝離物業板塊，被看作是萬達集團第四次轉型的重要一環，對商業、文旅、金融、電商四個核心板塊外的業務進行適當調整或剝離，將使得萬達向“輕資產”轉型更近一步。

對于物業管理行業而言，花樣年的收購物業案例，給如今被稱為物業藍海的時代以啟示。隨著房地產市場由黃金時代邁向白銀時代，市場由增量向存量市場轉變，物業管理將扮演越來越重要的角色。也正因為此，物業管理行業成為房企爭搶的“蛋糕”。2014年，最先上市的花樣年，成為中國物業管理第一股。在其之后，陸續至少有7家物業公司在新三板上市，包括東光股份、開元物業、丹田股份、東光股份、華仁物業、盛全物業、協信物業;中海、綠城物業、中奧到家等物業公司紛紛也在港交所上市。此外，萬科、保利、碧桂園、旭輝等一批業內知名房企的物業管理公司正行進在上市的路上，物業管理行業正式開啟上市大幕。

經過近兩年的發展，花樣年依靠兩大物業管理平臺，進行了數次果斷并購，令其成為物管行業的并購之王，并成為國內物業管理翹楚。彩生活2015年年報顯示，去年收入同比增長112.6%至8.276億元，凈利潤同比增長21.4%至1.684億元。截至2015年年末，彩生活在管物業面積規模達到3.221億平方米，進駐國內165個城市以及新加坡，在管項目數量達到2001個，覆蓋人口超過1000萬。收購萬達物業之后，彩生活的物業管理面積將至少達到3.8萬億平方米。

對于正在興起的物業公司并購與大型房企爭搶物業掛牌上市潮，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，這背后隱藏著三大陰謀。一是大型房企謀求旗下物業公司上市，寄望于打造其萬億市值大平臺;二是以“輕資產”模式規避風險，提升利潤率;三是以物業服務為接口，賺取增值服務收益。